| T O P I C R E V I E W |
| GMM |
Posted - 03/28/2010 : 22:47:29
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100328/1/22v9x.html
住展：林口餘屋多 蓋A7平價住宅只會增加賣壓
都是那些建商房仲在炒作房地產
捷運沿線吵翻天賣不出去
現在想要怪蓋國宅打壓到他們
以台灣房地產的現況是
大家都想買台北市
但是大家都想買需求大於供給
於是台北市房價漲翻天
但是過一條橋的臺北縣就差很多
原本一大堆賣不出去
前幾年金融風暴席捲時
還聽說過有三重重劃區跌到21萬過
原本有考慮
但是想說要給他等到跌破20再說
後來那些建商房仲哭著找政府求助
優惠房貸利率下來了
馬上坐地抬價25萬->30萬->35萬
話都是他們再說
賺都是自己賺
賠想要陪公家的 |
| 25 L A T E S T R E P L I E S (Newest First) |
| GMM |
Posted - 04/14/2010 : 21:25:25
由外而內由小而大說的不錯
沒有那個屁股就不要去碰那個瀉藥
豪宅行情本來就應該要跟普通住宅分開看
一堆投資理財的新聞常說這一帶房子已經出現幾十萬的房價
附近的房子還只有不到一半的價格有很大升值的空間
最好以後門牌號碼前還要加一個字 "豪"
沒有那個字的沒資格自稱豪宅
說到要政府打房其實本來就很不可能
房價過高的地方在台灣應該就只有台北市和週遭少數幾個衛星城鎮
其他地方除了少數幾個黃金地段外都還在差不多的範圍內
可是台北市民最大的資產幾乎就是那一間房子
把他打個一成 他就是損失一成的財產 不跟你翻臉才怪
就算犧牲那些人 其他外地人也不會有什麼好處
反正不買那裏的本來就不買
會想危機入市的反而趁機下手
然後就是下一波的目標
房地產就應該放給他自己發揮
跟前面說的一樣炒過頭爆掉後自負盈虧
剛剛看新聞 台北市的豪宅行情依舊熱烈
但是一般自用住宅的成交就下降一些了
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| 踩到香蕉皮摔進來 |
Posted - 04/07/2010 : 02:55:17
貧富不均.政策被利益集團綁架.各商業層球員兼裁判.無公平透明的商業環境.國庫彈彈虛發.司法不彰.致使上述條件更形惡化.
薪資所得跟不上.幾十年的台灣奇蹟財富都被洗到少數人裡.諸多不滿在住房的問題引爆.但是大家都被綁架.打房7分自損3分.所以雷聲大雨點小.
買房子大概是庶民最大宗的商業買賣.千萬不要做夢.感性牽著理性.寧可住得爛好脫手與保值也不要金玉其外敗絮其中.(個人淺見)
有時看著房屋廣告.招待所.傢俱佈置賣場裡的新(昏)夫妻編織未來的生活美夢.就覺得感性訴求還真有它的道理和市場.庶民一進場幾十年跑不掉.風險都在你身上.要不就在辛苦一輩子的父母身上...*_*..
買賣房子多問幾家仲介多問就會多了解.但是我問完後不會委託仲介(委託買賣過各1次).那裡面的把戲多的不得了.除非你是頑固的(死老頭).否則要你左就左要你右就右.哈哈.(我後來都覺得很多仲介還沒我會玩^^])
建議由外往內.由小到大的(換屋).這樣有自己的房屋.風險也小(可租人或自住.總的說進可攻退可守).更可以享受如此的大宗買賣過程^^..
大概有游牧民族的血源.我沒在1間屋子住過5年以上.(從我有記憶以來)^^].
記得我最困難的日子.看到一個機會.尋求家人的支持時.我老爸噴了我一句話.你以為買房子是去超市買東西嗎?..><..我蹲回狗窩和老婆想了一晚.第2天能變錢的東西都變了.也不管利息高低.第2天就下訂了(還好碰到守信的土地公婆夫婦).從此我老爸提到房子的問題時.我都忍不住點上一聲..買房子不是像去超市買東西..*_*..
閒聊.分享
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| GMM |
Posted - 04/03/2010 : 12:03:17
當初我是去看泰山18甲那編的重劃區
在更之前就探聽過15~16萬/坪左右
去看房子的時候價格大概報的16~17萬
大概殺一下是可以落在預設範圍內
只是對他們的車位報價過高不滿意
而且那一代的公有和私有停車場還不少
只要肯走一點路對不是開車上下班的我不是問題
加上那年年終領不好 就先暫緩擱置 |
| dasha |
Posted - 04/03/2010 : 10:39:24
那個馬路消息是要賺你的,實際上第一次出價可以直接談6折,甚至5折,然後慢慢往上調,這是前兩年的經驗.如果不是房仲而是屋主,金融風暴時有那種買方目標價是屋主三成而已的狀況,這時出價是二折,所以當時銷售急凍......
小套房的問題與其說是件數太多,不如說是大部份人只有錢買小套房,更大的公寓在台北一開口就是千萬頭,所以2000年代前半變成只有小套房好賣,而也因為這些人比較窮,容易法拍,對銀行也不好,於是房地產業與金融業合作,2007年6月起幾乎全面凍結小套房貸款,想逼資金轉向比較大的公寓,但大家也知道過一個月後發生的事情:美國次貸爆發,從此全球金融界陷入危機,尤其2008年9月變成金融海嘯,進入人類史上第二大經濟崩盤危機,根本沒有人能買房子......最後,2009年7月,台灣銀行葉終於撐不下去,重新放鬆對小套房的貸款......
上面這些問題不要去看媒體,他們沒一個會說實話,相關產業丟了太多廣告費,記者想寫編輯也會擋住.
吉屋出售
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
詳情請洽0931043559田小姐 |
| BlueWhaleMoon |
Posted - 04/03/2010 : 04:42:46
沉的著氣應該屬於自己要做的功課之一, 不然不只是買房, 買車或者是其它有Sales強力推銷的情況都會吃虧. |
| GMM |
Posted - 04/03/2010 : 01:42:07
能夠沉的住氣的是投資客那種口袋還有餘裕的
但是對於一般想買來自住的
好不容易看房看到自己想要的那種
就很容易被那種言語欺騙
房仲會給你看的房子很多都是投資客挑剩的才給你或是投資客已經準備要撈你這筆 |
| Snap |
Posted - 04/03/2010 : 00:25:57
quote:
Originally posted by GMM
新的新聞
看來房仲業者和建商可以都打為說話不可靠沒誠信的人
去年初想買房的時候
遇到好幾個都說的天花亂墜亂虎爛
後來遇到一個聊過之後認為應該還蠻誠實的
看了某間房 他一樣說出這間好多人再考慮的話
結果因某種原因就沒跟他繼續下去
過了好一陣子
我媽和我妹去看房又遇到那個房仲
一樣的房子 還是講了同樣的話....
對付房仲業務，首先要瞭解一點的是，他們獲利的前提是「成交」，沒有成交一切都是作虛功，所以他們不只會求買方加碼，也會勸賣方降價，重點來了，加得多或降得多，就要看是買方還是賣方主動。
所以有經驗的不動產買賣家，都是「以逸待勞」，有需求或沉不住氣的一方，就會多付出代價。以買方的觀點，最忌諱者就是死心眼或是急性子，在有限的時間或條件內非買到標的物不可，那賣家不敲你敲誰？
前面也討論過一些投資必死房，小套房不是不好，而是現在相同條件的物件太多，自然變成買方市場。另一個例證就是建商推案最喜歡打的廣告術語不外乎「僅此X戶」、「惜售」、「XX路最後門牌」，同樣是利用「物以稀為貴」的哄抬手法，買方就要仔細評估這個「稀」是否真「稀」而且確實是自己所需~~
不負責任非廣告：小弟在台北市聽到的馬路消息是，牌價的八到九折間，房仲早就預留空間了，不用怕不好意思，用力殺下去就對了.... |
| BlueWhaleMoon |
Posted - 04/02/2010 : 21:59:58
quote:
Originally posted by GMM
看來房仲業者和建商可以都打為說話不可靠沒誠信的人
當然. Sales的招數就這些. |
| GMM |
Posted - 04/02/2010 : 21:00:36
新的新聞
南港新建案96戶，先前平面報導，1坪飆到100萬，後來查證，建商證實真正成交價，只有75-85萬1坪，所謂賣光也只是其中40戶，華固建設所擁有的部份，而另外46戶屬於台肥，還沒賣。
看來房仲業者和建商可以都打為說話不可靠沒誠信的人
去年初想買房的時候
遇到好幾個都說的天花亂墜亂虎爛
後來遇到一個聊過之後認為應該還蠻誠實的
看了某間房 他一樣說出這間好多人再考慮的話
結果因某種原因就沒跟他繼續下去
過了好一陣子
我媽和我妹去看房又遇到那個房仲
一樣的房子 還是講了同樣的話.... |
| weijin |
Posted - 04/02/2010 : 20:53:23
quote:
Originally posted by hawkeye
要壓仰房價在民主國家可以說是不可能的事!除非施行"土地改革"(這當然是反民主的)
可以看台灣二戰後的歷史ˋ從日治時台灣是個貧富差距很大的社會ˋ富賈(像板橋林家鹿港辜家)佔地千里ˋ大部分的農民是佃農(有土地的自耕農很少)佃農的辛苦所得大半都要給地主˙
後來當時的"威權政府"實施三七五減租和耕者有其田(強迫賣地)這種打壓地主的政策ˋ讓大多農民有自己的土地耕種ˋ而地主將賣地的錢投資工商業ˋ台灣的經濟逐漸起飛ˋ貧富差距也變的很小ˋ
我猜沒有"22X",大概當時的既得利益者也不會輕易的讓出土地吧..事後言, 請勿與政治有太多聯想.... |
| dasha |
Posted - 04/02/2010 : 11:02:57
quote:
Originally posted by roger011
少子化造成的人口減少,
加上產業結構變化導致社會收入的M型化---多數人的實質收入都是衰退的,而且情況越來越嚴重,
長期來看,台灣房價如果不崩盤,那是要依靠什麼繼續支撐上漲呢?引進中國人來定居嗎?
再來一次金融風暴的時候--或者是崩盤引發金融風暴.
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| roger011 |
Posted - 04/02/2010 : 09:58:54
少子化造成的人口減少,
加上產業結構變化導致社會收入的M型化---多數人的實質收入都是衰退的,而且情況越來越嚴重,
長期來看,台灣房價如果不崩盤,那是要依靠什麼繼續支撐上漲呢?引進中國人來定居嗎? |
| Kirov |
Posted - 04/02/2010 : 09:53:21
quote:
Originally posted by dasha
這問題目前是世界性的,或至少是開發中與已開發國家一致性的問題.台灣空屋率,依照永慶房屋的資料,最高是在台中而非大台北,空屋數量的話,台中也是多於台北市與台北縣分開算的數字.
台中市之前空屋率最高的時候...
到榮總等新住宅較多的地方(榮總那裡已經變得好一點;可能是因為中科?)...
就會明顯看得出那種一整塊的好幾排大廈全都空蕩蕩...
看到會懷疑上面幾個看起來應該有住人的陽台上的那些物品(晾乾的衣服或其它東西)會不會只是建商擺樣子的...
像是之前聽說過有的樣品屋還有建商員工裝作是住在那裡給參觀的客戶看...
照來看過的住台北在建築業做事的親戚說...
台中建築的多種品質平均完全不輸給台北...
只是那個空屋率實在是...
───
Darth Vader:
You can fear the power of dark side~!
Nothing compared the dark side~! |
| dasha |
Posted - 04/02/2010 : 07:46:14
quote:
Originally posted by GMM
按照市場供需機制
北臺灣應該已經供過於求了
各重劃區的空屋率應該都過半
吹脹的汽球就怕人家去搓破
這問題目前是世界性的,或至少是開發中與已開發國家一致性的問題.台灣空屋率,依照永慶房屋的資料,最高是在台中而非大台北,空屋數量的話,台中也是多於台北市與台北縣分開算的數字.
聰明人通常都一個樣,自己賺了是自己的,自己賠了就要大家幫忙分攤,或者就擺爛拖大家下台......
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| GMM |
Posted - 04/01/2010 : 23:36:23
按照市場供需機制
北臺灣應該已經供過於求了
各重劃區的空屋率應該都過半
吹脹的汽球就怕人家去搓破
吳敦義算聰明
幹麻讓自己去當那個壞人
小布希被人罵白痴的例子還歷歷在目
但是小布希卻是制止了那種虛擬經濟的無限膨脹
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| masahiro0083 |
Posted - 04/01/2010 : 23:33:37
quote:
其實未必啦~
只是價錢談不談得攏
只要價碼開的出來 還是能成交
只是合建分屋這種事情 人多嘴雜 要談都要談很久
慘就慘在這裡...
小弟老家前兩年剛好就在談改建，僅僅只是一棟公寓裡一樓兩個店家樓上4家住戶加上兩個地主就談不攏了....
因為老住戶所開的條件往往跟建商的認知差距相當大，尤其是在坪數的問題上。
老住戶重視的是室內坪，建商只提總坪數(含公設約30%)。但是老公寓公設比低(10%以下)，要依現行台北市的建蔽率蓋到室內那樣的坪數(30坪上下)，非得建成大坪數豪宅不可。但是大坪數豪宅戶數少，要把這麼多單位分出來給原住戶建商根本是難以接受。
這種事沒經歷過還真不知道其中有多少難解的問題。
江戶城喵吉拉只今參上！ |
| GMM |
Posted - 04/01/2010 : 23:27:30
現在的問題是
那些炒作的按照自由市場
盈虧自負很合理
但是賠錢的時候
就叫政府出來救房市
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| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 04/01/2010 : 20:50:58
quote:
Originally posted by masahiro0083
quote:
Originally posted by SleeplessPrometheus
我是覺得幾年前郝市長有提過的一個想法挺可行的~如果沒記錯的話
應該是由政府出面協調收購大範圍的舊公寓~就是那種五層樓高~屋齡三十年以上的那種
然後市政府輔導安置住戶~在把土地交給建商重新開發~然後原住戶就是地主戶~類似這樣的做法
抱歉...這是最不可行的方案...
會有這種構想代表對台北的老社區的民情不了解。
台北市內這種舊公寓群其實老早漲價漲瘋了，老住戶真想換屋的話幾乎都能賺上200%。
這種地方最大的問題是，住戶大多是住了超過20年甚至是40年的中高年。
傳統觀念重，拒絕改變的特性強。
對他們來說換屋賺錢不是重點，重點是能不能永遠住在自己的老窩。
這是小弟住過萬華 大龍峒 士林 民生社區後的一點小感。
江戶城喵吉拉只今參上！
其實未必啦~
只是價錢談不談得攏
只要價碼開的出來 還是能成交
只是合建分屋這種事情 人多嘴雜 要談都要談很久
戰爭對於國家來說是一件太過嚴重的事情,它會造成巨大破壞並且致人於死,所以不能輕易得把戰爭掛在嘴上 |
| 初心者 |
Posted - 04/01/2010 : 18:24:27
quote:
Originally posted by hawkeye
要壓仰房價在民主國家可以說是不可能的事!除非施行"土地改革"(這當然是反民主的)
「土地改革」不是唯一的方法，像家中的PC有問題就每每砍掉重鍊？
要壓仰房漲過火，可以收緊房貸、增加公共房屋供應、樓宇分類。不一定一有問題就土改、土改。 |
| hawkeye |
Posted - 04/01/2010 : 16:24:49
要壓仰房價在民主國家可以說是不可能的事!除非施行"土地改革"(這當然是反民主的)
可以看台灣二戰後的歷史ˋ從日治時台灣是個貧富差距很大的社會ˋ富賈(像板橋林家鹿港辜家)佔地千里ˋ大部分的農民是佃農(有土地的自耕農很少)佃農的辛苦所得大半都要給地主˙
後來當時的"威權政府"實施三七五減租和耕者有其田(強迫賣地)這種打壓地主的政策ˋ讓大多農民有自己的土地耕種ˋ而地主將賣地的錢投資工商業ˋ台灣的經濟逐漸起飛ˋ貧富差距也變的很小ˋ只要有穩定受入省吃減用要買房一點都不難!
但自從1990年後台灣的房價卻是如野馬脫疆的狂飆起來ˋ因結束威權政治ˋ政府在也不能控制房屋土地買賣ˋ最重要關鍵就是官商勾結黑金猖狂是造成房價飆漲的元兇!(這財團和政府官員民代立委的"共生關係"大家都很應該很了解 )
舉個例我的母校國防管理學院原來在中和積穗ˋ20年前當地民代和中和市長台北縣長都一直想把"她"弄走ˋ因為大家知道軍事營區旁變都要限建管制ˋ加上那塊地可加速通往板橋ˋ是個建商和民代的大肥肉ˋ後來終於把管院弄走ˋ旁邊的土地值就暴升了!!!那些民代地主樂不可支了!!
20年前無殼蝸牛夜宿台北"黃金地"當時許多民代官員口口聲聲說要幫助無殼族ˋ20年過去了那些說要幫助無殼蝸牛的(前兩任總統還買了好幾戶大豪宅)的官員民代都有豪宅金窩銀窩的ˋ無殼的連狗窩都沒有!
這道理很簡單ˋ台灣現在可以說是財團治國ˋ從民代立委都政府官員大多都是靠財團養的 ˋ無殼蝸牛族都是小康之家ˋ哪有錢給政治獻金ˋ政府的政策當然都是傾向財團ˋ再說不管是什麼民X黨和是國X黨的官員和民代他們自己都擁有不少土地和房屋ˋ根本無法體會無殼蝸牛的痛苦ˋ也不會或絕不會幫小老百姓買房成家ˋ都只會不斷的提高銀行信貸額度而已這銀行也是財團開的ˋ向財團買房再向財團銀行貸款ˋ買房至少被剝個兩層皮)
最後總結是別指望政府會打壓土地和房價了(什麼黨都一樣)ˋ買不起房子就認命吧ˋ誰叫沒生在名門貴族家 ˙˙˙˙
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| dasha |
Posted - 04/01/2010 : 11:33:18
公司疏散到哪邊,哪邊的房價就可能上漲,他們搬走的地方就會因為要通勤而跌價......
通勤的時間能不能有效利用?這問題很大.小弟一向都是在電車上看動畫,以便上班或回家時寫心得投稿,但那是因為這類稿件不過幾百到千把字,可以一兩個小時解決,軍事雜誌的文要好幾千字,再快也要五小時以上的話,就很難處理,因為回到家吃過飯只剩兩三小時......這幾年投稿少且文短,這是一個原因.
這種情況還好解決,小弟一個大學同學才麻煩,他白天上班晚上當補習班講師,他老婆也是,根本回到家洗過澡整理一下教材就要睡了,假日扣掉補習班講師與看看父母的時間,只能補充一週睡眠.結婚十幾年,製造孩子的次數比蜜月還少,所以夫妻都很想要小孩卻一直沒小孩.他想"有效利用時間",那就會變成真人版電車癡漢,或者與老婆在辦公室內......
目前社會的問題其實彼此都有掛勾,打壓房價過頭就會發生金融海嘯,因此這類問題就是死結......
吉屋出售
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
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| Snap |
Posted - 04/01/2010 : 11:20:20
quote:
Originally posted by eshozhao
quote:
Originally posted by 偷兒
然後再來塞車...交通癱瘓??
同感，
其實以台北都會交通網之便捷，
人根本不用硬塞進市內啊。
不過北縣的房子也是動輒上千萬，
自然北縣的空屋率也低不了。
身邊就有新完工的社區整個空蕩蕩的。
我經過時都在想建商會不會倒…
先不要指責為什麼老百姓都想擠進台北市，先想想客觀上台北市有什麼優點？
統籌分配款哪裡最多？台北市(不過五都以後據說會變成新北市)
大公司總部哪裡最多？台北市
捷運從哪裡先蓋？台北市中心
好市長的路平專案做哪裡？中正、大安、信義區(隔一條街就坑坑疤疤管你去死)
更別說什麼教育治安空氣品質這些了(各位也許不知道，台北市轄區內現已禁止設立新工廠了)
簡而言之，公共建設的集中化是另一個房價集中化的幫兇，就像林強唱的歌「好康的都在這」，人都想過舒適生活，自然就水漲船高，而船會高是因為其他地方都低。
以居住性需求而言，老百姓最主要的活動不外乎就學、就業、消費、休閒，如果所謂的新市鎮可以滿足這些需求，自然不用大家都擠進台北市。
眼下小弟是有看到台北盆地裡有一兩個地方做到了，當然那兩個地方也被瞬間炒成豪宅區，所以好玩的重點來了。沒建設的地方建商猛蓋，有建設的地方建商翻一翻改賣豪宅，也就是說這些房地產商一直是在賭，賭政府土地開發的未來價差，永遠賺超過市值應有的暴利，永遠穩賺不賠，賠了就叫政府拿人民稅金來發低利貸款讓他們繼續賺，說白了就是如同幾年前的那些黑心金融業，暴利我來賺，賠錢政府(全民)墊，這才是整個房價問題的根源。
解藥？很簡單，政府擺著那些建商兩年不管，看他們降不降價....
不過以目前的觀察，台灣沒有哪個政客有GUTS做這種事....
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| masahiro0083 |
Posted - 04/01/2010 : 10:16:19
quote:
Originally posted by eshozhao
quote:
Originally posted by 偷兒
然後再來塞車...交通癱瘓??
同感，
其實以台北都會交通網之便捷，
人根本不用硬塞進市內啊。
這要看個人的想法了。
像是小弟認為用在通勤的每一分每一秒都是生命的浪費應當極力避免。
而台北市的交通網其實也並沒有那麼便利。
很多地方還是捷運到不了。而且出了台北市道路狀況就一落千丈。
道路狹窄路況又差，重要的出入點就那幾個很容易形成交通瓶頸。
所以小弟一直很佩服每天克服這些艱險來上班的人們...
我們公司也有人住林口來南港上班，不開車的話騎車大概要一個小時。
精神好時就算了，萬一今天公司要加班到12點，騎車回家的危險度就大增。
個人看法是...與其讓人一直往市區中心擠去上班，
為何不換個方向想...利用獎助的方式把公司企業疏散到郊區。
畢竟大家拼命往市區擠，還不是為了上班嗎？
江戶城喵吉拉只今參上！ |
| masahiro0083 |
Posted - 04/01/2010 : 10:04:13
quote:
Originally posted by SleeplessPrometheus
我是覺得幾年前郝市長有提過的一個想法挺可行的~如果沒記錯的話
應該是由政府出面協調收購大範圍的舊公寓~就是那種五層樓高~屋齡三十年以上的那種
然後市政府輔導安置住戶~在把土地交給建商重新開發~然後原住戶就是地主戶~類似這樣的做法
抱歉...這是最不可行的方案...
會有這種構想代表對台北的老社區的民情不了解。
台北市內這種舊公寓群其實老早漲價漲瘋了，老住戶真想換屋的話幾乎都能賺上200%。
這種地方最大的問題是，住戶大多是住了超過20年甚至是40年的中高年。
傳統觀念重，拒絕改變的特性強。
對他們來說換屋賺錢不是重點，重點是能不能永遠住在自己的老窩。
這是小弟住過萬華 大龍峒 士林 民生社區後的一點小感。
江戶城喵吉拉只今參上！ |
| dasha |
Posted - 04/01/2010 : 09:05:22
quote:
Originally posted by GMM
前幾年流行起包租公
學生套房大流行
一大堆建案打著今天買房明天就收租
金融海嘯來襲
首當其衝
現在的新聞是很多房子租不出去
其實廿幾年前包租公就很盛行了,只是整整一個世代的記者沒拿這個當新聞.
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