| T O P I C R E V I E W |
| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 11/05/2010 : 09:40:21
歐巴馬下猛藥走險棋了
各位怎麼看呢?
美國雖說現今失業率非常高 但有辦法吸納這麼多的美元?(下一波加起來破兆)
我國是不是應該讓幣值稍微升值 趁機發展進口服務業 調整轉型,不過製造業?
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101105/78/2gbcq.html
二次量化寬鬆砸6000億美元／美開印鈔機 熱錢竄全球
自由 更新日期:"2010/11/05 04:11"
〔編譯盧永山／綜合報導〕備受矚目的美國二次量化寬鬆措施﹙QE2﹚出爐，美國聯準會三日宣布，將在明年六月之前再收購六○○○億美元（約台幣十八．三五兆）公債，以壓低已經很低的市場利率，刺激企業和民眾貸款，來創造就業和活絡經濟。
聯準會救經濟出險招
紐約聯邦準備銀行表示，若加上聯準會將抵押擔保證券到期後所收回資金再投資公債的計畫，到明年六月底，聯準會實際將收購八五○○億至九○○○億美元公債，平均每個月為一一○○億美元。
這是美國聯準會第二次大舉買回公債，前次是在去年一月至今年三月，共收購一．七兆美元美國公債和抵押貸款債券。此舉將使聯準會的資產負債表膨脹至二．三兆美元，為二○○七年底的近三倍。
聯準會宣布的QE2規模超出外界五千億美元的預測，外界形容此舉無異美國開動印鈔機，將資金逼往其他國家，造成其他國家貨幣升值、資產價格上漲，以及國際大宗商品走高，陷入百貨齊漲的通膨困境，最後泡沫破裂，形成經濟危機，其中新興市場受害最大，因此聯準會此舉已引發亞洲、拉美新興國家的強烈質疑，誓言採取更多措施，阻止熱錢流入，保護主義的聲浪勢必高漲，恐將觸發一場全球貨幣與貿易戰爭，台灣也無法置身事外。
恐致全球陷通膨困境
聯準會宣布QE2後，全球金融市場應聲大漲，各國貨幣對美元匯率大多出現大幅升值，各種大宗商品期貨交易也大幅竄升，對熱錢淹沒全球金融市場的期待心理已開始發酵，而各國央行也紛紛拋售本國貨幣阻升匯率。
事實上，聯準會的措施，國內也有很多反對聲音，憂心此舉對提振成長和就業幫助不大，反而可能引發通膨上升，創造資產泡沫，並進一步壓低美元的後果。
穆迪經濟網首席經濟學家桑迪表示：「QE2最終能提高經濟成長，但無法解決美國的問題，即便聯準會採取此一行動，未來六到十二個月美國經濟仍難有起色。」
聯準會決策人士對QE2也有異見。聯邦公開市場操作委員會（ＦＯＭＣ）十一名委員中，唯一投下反對票的堪薩斯聯邦準備銀行總裁賀寧格指出，QE2的風險太高，可能導致通膨一發不可收拾。
美國內反對聲浪大
太平洋投資管理公司（PIMCO）共同執行長艾爾艾瑞恩表示，QE2可能引發三大問題，很快就得端出QE3。三大問題包括，第一，美國其他政府機構似乎放手讓聯準會獨自對抗經濟疲軟和高失業率，若不進行結構改革，聯準會挹注的流動資金終將流出美國，轉進其他國家。
但其他國家並不需要這些多餘的流動資金，第二個問題因此出現，包括巴西和中國在內的很多新興國家，經濟已接近過熱，但歐元區和日本卻承受不了貨幣繼續升值。
最後，由於QE2對提振成長和就業幫助不大，聯準會很快得端出QE3。
PIMCO另一共同執行長葛洛斯先前就警告，QE2將導致資金加速撤離美國，導致美元未來幾年再貶值二十％，並認為美國長期債券的多頭市場將告一段落。
此外，QE2推出後，雖進一步壓低利率，但也不能保證民眾會增加支出、企業會增聘員工，因美國利率已經夠低了，經濟復甦依舊疲弱不振。例如，美國三十年抵押貸款利率上週跌至四．二三％，接近數十年來最低，房市依舊沒有多大起色。
對市場上的諸多疑慮，聯準會主席柏南克在華盛頓郵報撰文指出，外界對QE2的疑慮被誇大了，過去此舉舒緩了金融狀況，未來似乎將再度發揮作用。
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| 25 L A T E S T R E P L I E S (Newest First) |
| ggeneration |
Posted - 07/07/2012 : 01:51:28
quote:
Originally posted by 慎．中野
日本政府負債這麼多都沒人覺得有危險嗎．．．
日圓變高對於在台灣買日本書的人來說不是好事。在日本打工寄錢回台灣的話就好賺了。
－－－－
「我乃是根據個人一向仰賴的研究方法而得出結論。我的方法就是：道聽途說加上斷章取義，然後歸納推理，最後忘掉訊息來源，開始強詞奪理，堅持我所言就是既定事實。」
史考特．亞當斯，《呆伯特之黃鼠狼當道》
以投機者的角度來說
就算能預料到遙遠的之後指數(或指景氣)會到最低點
但在那個狀況發生之前
交易市場的上下波動循環
卻也正是投機者夢寐以求套取最大利益的機會
-----------------------------------------------------------------
[市場永遠不會錯，只有人性會犯錯]傑西·李佛摩
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| RAH66 |
Posted - 07/06/2012 : 18:52:40
quote:
Originally posted by 慎．中野
日本政府負債這麼多都沒人覺得有危險嗎．．．
日圓變高對於在台灣買日本書的人來說不是好事。在日本打工寄錢回台灣的話就好賺了。
引用一下文章：
http://jamesz.pixnet.net/blog/post/26332087-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E8%88%89%E5%82%B5%E5%B7%AE%E5%BE%88%E5%A4%A7!
簡單來說，這些人就是認為美日這些國家民間產業力量依舊強大，國內也有很多資產可以抵押，這些都能支撐這些國家的債務償還，國家還不至於在短期間內破產，自然風險被"認為"是較低。
不過這本來就是投機，就算你政府在飲鴆止渴以債養債，投機客光抓取眼前利益都來不及了，誰管他十年還是廿年後會不會崩潰。 |
| 慎．中野 |
Posted - 07/06/2012 : 17:47:58
日本政府負債這麼多都沒人覺得有危險嗎．．．
日圓變高對於在台灣買日本書的人來說不是好事。在日本打工寄錢回台灣的話就好賺了。
－－－－
「我乃是根據個人一向仰賴的研究方法而得出結論。我的方法就是：道聽途說加上斷章取義，然後歸納推理，最後忘掉訊息來源，開始強詞奪理，堅持我所言就是既定事實。」
史考特．亞當斯，《呆伯特之黃鼠狼當道》
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| dasha |
Posted - 07/05/2012 : 08:22:33
先轉貼個新聞:
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http://tw.news.yahoo.com/日圓需求夯-日債殖利率創新低-053811808.html
日圓需求夯 日債殖利率創新低
-字
+字
中央社 – 2012年7月4日 下午1:38
（中央社台北4日電）在全球對日圓的需求成長超越美元和歐元下，日本昨以2003年以來最低的殖利率，標售基準10年期公債。
根據財務省數據，日本政府以平均0.836%的殖利率，改寫2003年6月以來的新低水準，標售金額2.1兆日圓（260億美元）的10年期公債。
根據彭博彙編的數據，日本利率全球第2低，僅次於瑞士。
國際貨幣基金（IMF）上週公布的數據顯示，全球外匯儲備中的日圓資產增幅，遠超過歐元和美元。
歐債危機延燒下，市場購買日本公債避險的需求，帶動日圓兌所有貨幣，自3月底以來走升。有助於日本政府維持借貸成本低檔，儘管日圓走堅不利出口導向的經濟成長。
大華銀行（UOB）資深經濟師艾文．劉（AlvinLiew）表示，「殖利率絕對反映了日本公債目前所扮演的趨避風險和安全避風港的角色。」
美銀美林首席債券策略師藤田昇悟（Shogo Fujita）指出，「由於日本市場幾乎沒有波動，報酬率雖普普，但風險超低，日債經風險因素調整後，報酬率傲視全球。」「市場投資人『買日本』的心理將更升溫。」
根據IMF公布的數據，3月底止當季，全球外匯儲備中的日圓資產較前季攀升1.9%，至2027億美元，創2011年6月以來，增幅首次超越美元和歐元。
美元資產增加1%，至3.55兆美元，歐元資產則上揚0.7%，至1.42兆美元。
根據彭博上週取得的日本央行文件，全球央行截至去年底止，持有的日圓資產攀升至44兆日圓，締造2002年有紀錄以來最多。其中日本公債占92%。（譯者：中央社劉淑琴）1010704
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日圓在全球外匯儲備中居然還超過歐元快要1/3啊......國際投資客對日本的信心居然如此"堅挺",但也難怪日圓總是低不下來. |
| su37 |
Posted - 01/16/2011 : 14:40:12
所謂美國是目前世界上最大經濟體這句話,
經濟體的定義是國家嗎？
可以表示什麼?
美國國民生產毛額、國內生產毛額世界第一？
還是國民年所得最高？
或是國力最雄厚？ |
| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 01/13/2011 : 14:41:03
一天就升這麼多??!!
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110113/5/2kr1z.html
外資匯入 台幣午升5.55角
中央社 更新日期:"2011/01/13 12:38"
（中央社記者高照芬台北13日電）在台股上漲、外資持續匯入下，台北外匯市場新台幣兌美元匯率今天逼近29元，但央行強力阻升，新台幣中午以29.045元暫收，升5.55角，台北外匯經紀公司成交量放大至9.92億美元。
匯銀人士表示，美元今天走弱，包括人民幣、韓元在內的亞洲貨幣連袂走升；台北外匯市場新台幣匯率因外商銀行拋匯、外資匯入力道強，市場美元買盤空虛，台幣一度升抵29.017元；央行進場買匯，新台幣中午守穩29元。
外匯交易員指出，中國國家主席胡錦濤下週將訪美，人民幣兌美元匯率中間價今天又創匯改以來新高，加上南韓央行宣布調高基準利率1碼至2.75%，帶動韓元升值，亞洲貨幣走勢強勁，台幣早盤持續升值。
國際匯市方面，美元走貶，歐元升至1歐元兌1.31美元；台北時間中午12時19分左右的國際匯價，1歐元兌1.3108美元、1美元兌83.05日圓、兌1112.3韓元。
台北外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價為29.600元，盤中最高29.017元、最低29.600元，午盤暫收29.045元，升5.55角，成交金額9.92億美元。1000113
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| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 01/08/2011 : 12:04:28
喔??
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110108/143/2kgqa.html
創13年新高 29.8元台幣強勢飆升 美元走強 央行突放手 藉此緩和物價
蘋果日報 更新日期:"2011/01/08 06:30" 蘋果日報
註：國際匯價走勢皆以美元標示，因此美元走貶，意即台幣升值。 資料來源：中央銀行
【李亮萱、吳靜君╱台北報導】美元近日兌歐元匯率升值約1.5%，美元走強，台幣匯率理應回貶，但中央銀行昨出乎市場意料之外，竟放手讓台幣在睽違13年後升破30元大關，升值3.01角，以29.8元收盤，成為全球最強勢貨幣。
央行已連續3個多月堅守30元大關，縱使每天盤中都升破30元，但下午4點收盤價一定大買美元干預匯價，將台幣打回30元以下，昨竟在美元走強下，突然放手，讓台幣收盤價正式出現「2」字頭，外匯市場驚呼連連。
「時機恰到好處」
央行總裁彭淮南與外匯局長林孫源昨在外匯市場收盤後，雖然同時現身央行內部慶生會，但被追問相關問題時，立刻板起臉快閃走人，一個字都不說。
台幣在1997年10月20日貶破29.8元後一路走貶，從此沒有再升破30元，2008年3月26日，馬英九當選總統隔天，在台股慶祝行情推升下，外資湧入，當天收盤價升至30.01元，這是彭淮南上任後的台幣最高價，被外界視為「彭淮南防線」，此防線昨正式失守。
對於央行放手台幣升破30元，外匯交易員說：「美元走強，央行不用特別去阻升了，加上昨日盤中美元買氣升溫，央行不用刻意做收盤價，慢慢將實際成交價和收盤價的差距貼近，央行選在昨天放手，時機挑的恰到好處。」
台灣大學財務金融學系教授沈中華也贊同央行做法，他說：「央行會在此時放手，是因國際收支中的經常帳與金融帳已呈現雙順差，加上預料今年物價恐會上漲，所以讓台幣升值緩和物價，刺激美元需求。」
預估關卡在28元
政治大學金融系教授李桐豪表示，市場預期台幣關卡約在28元，但若升到28元就有過熱問題，屆時投資人會將台幣資產轉為美元，台幣才會由升轉貶。他說，由於去年企業獲利良好，將大量發放現金股息，投資人仍有持股意願，即使台幣升到28元也不會賣股票轉投資外幣，台股沒有快速崩跌的疑慮。
世新大學經濟系教授周濟則認為，台幣雖升破30元，但因升幅還不大，是否傷害出口進而影響經濟成長率還需觀察，主計處不見得會修正經濟成長率。但他說，升破30元後市場會形成預期心理，國際資金會繼續流入，狙擊炒匯資金，政府應該要更積極。
電子廠研擬避險
面對台幣升值，台積電將上季營收計算基準定在30.6元，若匯率波動超過與客戶的合約範圍就會自行吸收；聯電財務長劉啟東指出，談新合約時會將匯率因素納入考量，推估台幣每升值1%，對營收影響1%，對獲利率影響0.5%。
二極體廠強茂總經理方敏清表示，經模擬測試，在無任何避險條件下，28元是極限，屆時營業利益率將從目前的10%掉至-2%，本業出現虧損，除財務避險外，還須以減少出貨、降低營運規模等方式因應。
亞洲貨幣昨升貶幅
台幣：+1.01%
紐幣：+0.12%
馬來西亞幣：-0.05%
人民幣：-0.10%
韓元：-0.22%
澳幣：-0.23%
日圓：-0.24%
俄羅斯盧布：-0.26%
印尼盾：-0.28%
泰銖：-0.43%
註：統計至2011/1/7晚上6時 資料來源：彭博資訊
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| MikeH |
Posted - 01/07/2011 : 10:01:30
共和黨奪回的是眾議院 民主黨還是參議院多數黨
===
地下軍火庫
http://guns-mikeh.blogspot.com/ |
| 帳號已鎖定 |
Posted - 01/07/2011 : 06:26:37
National Debt Tops $14 Trillion
http://www.cbsnews.com/8301-503544_162-20027090-503544.html
The U.S. Treasury website today reported that as of last Friday, the last day of 2010, the National Debt stood at $14,025,215,218,708.52.
It took just 7 months for the National Debt to increase from $13 trillion on June 1, 2010 to $14 trillion on Dec. 31. It also means the debt is fast approaching the statutory ceiling $14.294 trillion set by Congress and signed into law by President Obama last February.
The federal government would have to stop borrowing and might even default on its obligations if Congress fails to increase the Debt Ceiling before the limit is reached.
Some Republicans in the new Congress have said they'll seek to block an increase in the Debt Ceiling unless a plan is in place to significantly reduce federal spending and unfunded government liabilities on entitlement programs such as Social Security and Medicare.
White House economic adviser Austan Goolsbee warned yesterday that it would be "catastrophic" if the U.S. Government were to default on its financial obligations.
"That would be the first default in history caused purely by insanity," said Goolsbee of plans to block an increase in the Debt Ceiling.
----
美國再不提高政府負債上限就有可能會Default. 而共和黨近來控制了的眾議院這關卻沒這麼好過. 看來歐巴馬總統得好好關照一下共和黨的眾議員們, 不然歐巴馬就得拉緊褲帶施政了.
抱歉寫錯了 已修改 |
| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 01/02/2011 : 21:18:05
台灣會不會也步上其後塵??
http://news.chinatimes.com/world/0,5246,11050401x122011010200190,00.html
坐困鬼鎮的銀行家
* 2011-01-02* 工商時報* 【陳穎芃】
■西班牙房市曾經盛極一時卻在一夕之間垮台，造成全國數萬戶新屋頓時成了乏人問津的鬼屋，而受傷慘重的除了營造業，還有當年大方提供融資的銀行業。
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| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 01/01/2011 : 20:04:59
http://www.showgood.tw/node/860
馬凱：等待驚破噩夢的禮炮
2008年9月金融海嘯爆發之後，這個世界第三度在混沌與迷惘中進入新的年頭，如果一些最基本的調整不能見到，則一整年都難逃這樣的困境。
開年伊始迎接2011年 的，就是兩年多前為了緊急應付金融海嘯而被硬降到零左近的利率水準；迄今以美國為首的先進國家，利率多停留在此一荒謬水準，文風不動。因而導致市場經濟中 最重要的一個價格指標，也是最要緊的看不見的手之一，被緊緊綑縛在完全不合理的價位上，形成連經濟學教科書也翻不出來的奇觀，使資金配置失去指引，進而各 種重要資源的運用，也被導入扭曲的路徑。這樣的世界，怎麼可能重回正軌？(全文請看該連結)
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Posted - 12/30/2010 : 23:46:48
升息!看起來央行手法巧妙
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101230/1/2jyvt.html
央行升息半碼 調高外資存準率
中廣 更新日期:"2010/12/30 21:35"
央行升息半碼，同時大幅調高外資的新台幣活期存款準備率，提高金融機構的承作成本，進而逼走炒匯熱錢。
繼六月、九月之後，央行今年第三度升息，升幅都是半碼，零點一二五個百分點。央行同時調升金融機構收受外資的新台幣活期存款準備率，從目前的百分之九點七七五，大幅提高到百分之九十，等於金融機構每收外資新台幣一百元活存，就要相對應提備九十元的準備金，沒有超過標準的部分，也提高到百分之二十五，加重金融機構的承作成本，進而趕走外資。
央行是否死守新台幣匯率在三字頭，總裁彭淮南說，由市場供需決定，颱風來臨時，柳樹就會搖擺，颱風走了，柳樹就停止了，如果熱錢來了還死守固定價格只會頭破血流。
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Posted - 12/28/2010 : 19:43:56
央行正在抵抗
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101228/5/2jtca.html
台幣盤中升9角 尾盤拉回
中央社 更新日期:"2010/12/28 16:49"
（中央社台北28日電）新台幣兌美元匯率今天以30.396元兌1美元作收，升值2.9分，成交量6.57億美元。
台北外匯市場上午開盤時，新台幣以30.435元兌1美元開出，盤中最高價位29.445元，最低30.440元。991228
（中央社記者高照芬台北28日電）儘管台股早盤下跌，台北外匯市場今天因逢出口商及外商銀行拋匯，外資匯入，新台幣兌美元匯率持續走升，中午暫收29.462元，升值9.63角；台北外匯經紀公司成交量3.92億美元。
匯銀人士指出，台北外匯市場新台幣兌美元匯率雖以貶值開出，但開盤不久回到央行昨日阻升逾 9角的價位，最高升抵29.450元，匯價再創13年盤中新高！若以高低價差相較，新台幣盤中震盪達9.9角。
外匯交易員表示，美元今天走勢偏弱，台北匯市美元買盤觀望，但因逢月底出口商拋匯高峰，加上外商銀行持續拋匯，外資匯入，新台幣兌美元匯率持續升值，盤中升破29.500元。
交易員表示，中央銀行昨晚宣布限縮銀行無本金交割遠期外匯（NDF）及新台幣選擇權的承作比重，從原先占總部位的1/3降至1/5；這個消息目前對台北匯市影響不大，預期政策效果恐需一段日子才能見成效。
不過，具有投資、避險及預期心理的海外無本金交割遠期外匯（NDF）折幅縮小，一個月期NDF折幅由昨天的2角，縮小為1.2角至1.4角。折價幅度在央行宣布限縮銀行NDF承作比重後已有收斂。
國際匯市方面，美元在亞洲匯市走弱，歐元等國際主要貨幣及韓元、新台幣等新興亞洲貨幣連袂走升；台北時間中午12時6分左右的國際匯價，1歐元兌1.3240美元，1美元兌82.50日圓、兌1147韓元。
台北外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價為30.435元，盤中最高29.450元、最低30.440元，中午暫收29.462元，升值9.63角，成交金額3.92億美元。991228
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| ID已刪除 |
Posted - 12/28/2010 : 18:03:48
quote:
Originally posted by Snap
現實是桃竹地區的房價已經開始在炒了，但是我在台北的同事還沒聽說有人想移民到那麼遠的地方去，表示那不是所謂自然的市場供需結果。
你講的東西就是最簡單的自由市場供需狀態，還沒發生不代表他不會發生那個只代表台北市的房價還不夠高 |
| Snap |
Posted - 12/28/2010 : 11:55:31
quote:
Originally posted by 慎．中野
quote:
Originally posted by 冗丙
所以當富邦蔡家的內湖機房燒掉了我要高興??
最好是連國泰的一起燒了~
台灣的經濟越來越傾向那種極端狀況：絕大多數不有錢的人，靠著賺外國人錢的有錢人用掉的零頭過活。
（大企業賺全世界的錢）
不一定，這幾年的全台首富都不是製造業或做外貿的，這才是這個社會畸形的地方。 |
| 慎．中野 |
Posted - 12/28/2010 : 10:38:31
quote:
Originally posted by 冗丙
所以當富邦蔡家的內湖機房燒掉了我要高興??
最好是連國泰的一起燒了~
台灣的經濟越來越傾向那種極端狀況：絕大多數不有錢的人，靠著賺外國人錢的有錢人用掉的零頭過活。
（大企業賺全世界的錢）
但如果連有錢人都倒了，那也只是大家一起沒錢。
－－－－
「我乃是根據個人一向仰賴的研究方法而得出結論。我的方法就是：道聽途說加上斷章取義，然後歸納推理，最後忘掉訊息來源，開始強詞奪理，堅持我所言就是既定事實。」
史考特．亞當斯，《呆伯特之黃鼠狼當道》
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| 冗丙 |
Posted - 12/28/2010 : 10:18:46
所以當富邦蔡家的內湖機房燒掉了我要高興??
最好是連國泰的一起燒了~
嘴炮衛漢統~網路復神州~ |
| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 12/28/2010 : 08:48:25
>>>現在台灣的許多民生消費，包含置產理財等服務，愈來愈集中在少數人手裡，這種情況下，你所堅持的那些經濟學理論、自由市場機制等等，其實已經無法客觀存在了。
呵呵 深有同感
學書未成先習劍
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| Snap |
Posted - 12/27/2010 : 13:56:21
現實是桃竹地區的房價已經開始在炒了，但是我在台北的同事還沒聽說有人想移民到那麼遠的地方去，表示那不是所謂自然的市場供需結果。
現在台灣的許多民生消費，包含置產理財等服務，愈來愈集中在少數人手裡，這種情況下，你所堅持的那些經濟學理論、自由市場機制等等，其實已經無法客觀存在了。
建商必需負擔房屋的稅金、利息和維修沒錯，但是和炒作市場的預期獲利相比根本是九牛一毛，我每天經過內湖都會看到有建商放著地在「養」，就是事實證明。
你當然可以說這些商人只是在做高風險高報酬的投資，但是一則他們的「投資」是建立在佔有社會非替代性資源而來，二則這些人賭輸了並不會認賠出場，而是拉整個政府社會來救他們，這種「贏了全拿、輸了不認」的遊戲規則一天不制止，就會有更多的賭徒跳下去玩更大的把戲，直到整個社會或是遊戲機制垮掉為止。
補充一點，有人認為土地是可交換可替代的資源，我認為要看其用途而定，舉最簡單的層面就是交通等基礎建設，捷運站旁和山上林地顯然就不具對等價值，而這些基礎建設並非自然出現，而是人為建置而成，最主要的是政府政策和財團主觀的投資認定，這樣你還能說土地價值是自然形成並均等的嗎？ |
| ID已刪除 |
Posted - 12/26/2010 : 20:51:23
quote:
Originally posted by 慎．中野
跟人口密度沒關係，大樓蓋多後，空屋率高得咧。
現在的問題是房屋兼併，少數的大地主（房東）跟許多的佃農（租屋客）。
一樣零分
總體經濟的基本，人口才是總體經濟的重要指標
空屋率很高，代表有錢人或是建商必需負擔什麼東西？稅金、利息和維修
什麼狀況下有錢人或是建商甘願負擔這麼龐大的成本？利潤大於成本的狀況下
房屋怎樣才會有需求進而產生利潤？龐大的人口基數
城市發展三個步驟，吸引人潮定居，城市經濟發展，當發展大瓶頸時人口外移，套用在房價上面房價高漲，漲到一定程度人口無法負擔到達發展瓶頸時，房價下降人口外移，其他鄉鎮開始發展
以全國的觀點來說，台北市的房價還不夠高 |
| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 12/26/2010 : 12:51:06
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Ig3ysLiaHwBOkbwjHt78ZWY31Do-/article?mid=21738
央行周四料升息半碼 2010/12/26
中國人行無預警升息1碼，中央銀行本周四將召開今年最後一次理監事會議，如無意外極可能跟進升息，財經學者認為，中國通膨問題嚴重，才會升息1碼，但台灣通膨溫和，最多只能升半碼，否則國際熱錢會蜂擁而來，台幣升值壓力會更大，央行會很頭痛。
整理幾個信號
1.股市一路推升
2.打房失敗(或是"溫和打房")
3.台幣升值
4.微幅升息半碼
5.接著...?
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| 慎．中野 |
Posted - 12/26/2010 : 09:36:35
quote:
Originally posted by huangmin95
其實沒有緊繃，只是政府做錯了而已，在有限的土地和過多人口之間只打壓特定區域的房價是不可能的
跟人口密度沒關係，大樓蓋多後，空屋率高得咧。
現在的問題是房屋兼併，少數的大地主（房東）跟許多的佃農（租屋客）。
營建商成立以後為了持續經營就一定要繼續蓋繼續賣，要賣就有人要炒樓價，現在於大城市，新建高級房屋不過跟股票黃金是一樣的東西而已。
我知道某些新建高級社區，到了晚上根本是Ghost Town，點燈率不到一半。
－－－－
「我乃是根據個人一向仰賴的研究方法而得出結論。我的方法就是：道聽途說加上斷章取義，然後歸納推理，最後忘掉訊息來源，開始強詞奪理，堅持我所言就是既定事實。」
史考特．亞當斯，《呆伯特之黃鼠狼當道》
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| ID已刪除 |
Posted - 12/26/2010 : 05:33:31
quote:
Originally posted by 陸戰屋小步兵
緊繃了
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101224/2/2jjzc.html
打房失敗 購屋痛苦指數再破表
聯合 更新日期:"2010/12/24 06:55" 記者何醒邦／台北報導
內政部營建署昨天公布第三季住宅需求動向調查，雖有政策打房，但北市房價平均每坪約42萬元，民眾得要11年不吃不喝才能買到房子，購屋痛苦指數再創歷史新高。台北縣也好不到哪去，購屋痛苦指數高達8.9倍，同創新高。
其實沒有緊繃，只是政府做錯了而已，在有限的土地和過多人口之間只打壓特定區域的房價是不可能的
而每坪42萬很桶苦嘛？台北市20坪大再彰化可以買一甲地了 |
| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 12/24/2010 : 13:07:06
緊繃了
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101224/2/2jjzc.html
打房失敗 購屋痛苦指數再破表
聯合 更新日期:"2010/12/24 06:55" 記者何醒邦／台北報導
內政部營建署昨天公布第三季住宅需求動向調查，雖有政策打房，但北市房價平均每坪約42萬元，民眾得要11年不吃不喝才能買到房子，購屋痛苦指數再創歷史新高。台北縣也好不到哪去，購屋痛苦指數高達8.9倍，同創新高。
負責此項調查的政大教授張金鶚無奈表示，政府第三季連串打房，但對市場影響有限；且這次調查還是在五都選前的情況，第四季房價還會更高。
他說，現在市場對明年不動產景氣極度看好，反有泡沫化危機，台北房市現在是驚驚漲、剉咧等。
營建署調查，第三季在政策打房陰影下，房價仍一路向上衝，其中央行主要打房的台北市，平均購屋單價從上半年的每坪38.3萬元，第三季來到41.9萬元；平均購屋總價也達1135萬元，與上半年差不多。
房價所得比率，一般稱為「購屋痛苦指數」，台北市從10.87倍，升到11.1倍，代表台北市民要11年不吃不喝才能買得起一間房屋。台北縣也從上半年的7.8倍，跳到8.9倍。而全台房價所得比也達到8倍，創下新紀錄。
值得注意的是，迄今投資客也沒有縮手，調查顯示，第三季新購屋者整體投資比重仍達18.5%，比上半年的17.3%還高。雖大台北的投資比重略微減少，但桃竹地區投資客比率從上半年的20.2%，來到33.5%，台北市房價高不可攀情況下，桃竹地區已成投資客新樂園。
第三季也特別調查ECFA對房地產影響，近4成購屋需求者對ECFA影響景氣的看法為「不清楚或無影響」，其餘則是利多與利空參半。張金鶚表示，不宜過度渲染ECFA對台灣房價上漲的影響力。
而不論是新購屋者，或打算購屋者，對近期或對未來房價，都以看漲居多。
張金鶚說，市場持續低利率及游資過多，是房價持續上揚主因，而政府溫和打房，投資客持有成本未明顯增加，也讓房價跌不下來。
購屋痛苦指數
「購屋痛苦指數」，是由房價所得比計算而來。是以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以該區30坪房屋總價後，除以主計處每年調查的雙薪夫妻的年所得而得出的數值，數值越高，顯示購屋負擔愈沉重。
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| 陸戰屋小步兵 |
Posted - 12/24/2010 : 13:03:34
泡沫已經大到不能再大了? 所以真的要爆了?
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101221/1/2jebc.html
學者：央行月底升息機會不高
中廣 更新日期:"2010/12/21 17:35"
台灣綜合研究院院長吳再益今天表示，台灣目前的經濟並沒有過熱跡象，預估明年的CPI為百分之一點八四、沒有通膨隱憂，因此，他認為，月底央行理監事會議，應該不會採取升息的動作。（陳鳳如報導）
這個月底，央行將召開第四季理監事會議，是否會再度升息，備受各界關注。對此，台灣綜合研究院院長吳再益表示，國內目前並沒有通膨隱憂，雖然今年全年的經濟成長率預估能到百分之十點零三，不過，去年的經濟是負成長，因此，兩者平均來看，台灣的經濟仍還不至於過熱，所以他認為，央行月底升息的機會不高。「我個人認為國內沒有通貨膨漲的隱憂，經濟來看的話，也不要認為百分之十非常相當的亮麗，如果把今年和去年經濟成長率平均來看，只有百分之四點九，還不至於有經濟過熱，更何況新台幣有升值的壓力，為什麼還要操作貨幣的緊縮政策呢。」
至於央行是否會考慮再用升息的方式、抑制國內房市？吳再益認為，利率的操作不能只單看房地產，因為升息將影響企業界的資金成本，他強調，一個國家的貨幣政策應該廣泛來看，吳再益說，經建會景氣對策信號近來已經往下降，反映景氣並未過熱。
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