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yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
 Posted - 03/26/2010 : 23:36:08
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Originally posted by dasha
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Originally posted by yusaku
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Originally posted by dasha
昨晚"聽"(因為當時已經躺在床上了)到一個房地產節目,基本上不是房仲或地產商出資的節目,於是分析了一大堆台灣房價泡沫化的理由.小弟比較有興趣的是其中兩點:
1.房租遠低於房貸分期付款,大家發現繳20年房貸的錢,可以讓你在同樣的房子內住60~100年,付分期付款時本金佔的比例太高;而每個月分期付款繳的錢,買小套房的錢其實夠你去租面積3~4倍大的公寓,租房子反而成為長遠之計.
1.的問題是，他說的那種租金比貸款分期低的房子還有個成本沒有計算，那就是通勤成本。
也不是,小弟以前基隆路那間套房,房貸月繳接近三萬,房租呢?一萬五以上就可以擺一年多租不出去,差不多兩倍......小弟那間還算是價差小的,台北市比較好的公寓那個租金與房貸價差更大.
你家在基隆路那間的剛好就是顏總所謂漲不起來的房子。
那種就是標準的泡沫經濟產物。
顏總整理的地雷房：
1.小套房，就算是地點好也是不行的，因為小套房太小間了，生活機能不好。基本上居住空間小於20坪的房子買一間套一間。賣小套房的都喜歡說可以租給單身人士，問題是單身的人還是會要求大一點的房子。而且由於單身反而對長時間通勤比較能接受。
2.因為某某高速公路通車而熱起來的交流道周邊題材，問題是距離生活機能完整的聚落卻很遠。
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 03/29/2010 : 01:16:21
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林口的A7平價住宅, 1坪在15萬以下. 緊鄰附近有華亞科技園區,長庚大學, 及國立體育大學, 且整體開發, 生活機能將不差. A7離台北火車站才22分鐘而已. 且若張金鶚教授的觀念, 用使用權買賣概念興建平價住宅, 可能一坪將不到8萬元吧!
那這種國宅呢
理論上便宜
但是那邊應該算龜山吧
龜山要賣到8萬也貴了點
我家在桃園市區夜市附近
不過是老房子 想賣也只有一坪7萬左右
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 03/29/2010 : 10:23:43
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使用權買賣是老共的概念......台灣要推行這個,與老一輩觀念不符,後面會衍生出很多問題.
老實說到處貸款,尤其是房貸,是晚期資本主義與美國夢讓大家富有的方式,但拿未來收入當抵押進行貸款,現在的生活費怎麼辦?很大比例上就是要靠貸款標的漲價,尤其房價的漲價,充當生活費.一但房價停漲,大家必須抽回資金吃飯,整個社會的消費行為緊縮,會造成整個市場的崩潰......我們現在其實已經走上一個無法回頭的死路.
吉屋出售
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
詳情請洽0931043559田小姐 |
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hawkeye
我是老鳥
6205 Posts |
Posted - 03/31/2010 : 16:32:17
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在怎麼有錢也也換不回一條命˙˙˙˙
銘言說的好:生不帶來死不帶去ˋ有錢沒錢就看開點吧
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100331/16/2313a.html
墜機失蹤4天 最大主權基金負責人屍體尋獲
更新日期:2010/03/31 00:39
（路透摩洛哥首都拉巴特／阿布達比30日電）官方媒體報導，26日乘坐滑翔機在摩洛哥墜毀失蹤的世界最大主權財富基金負責人阿邁德（Ahmed Bin Zayedal-Nahayan），在經過救援人員4天搜尋後，屍體已在今天尋獲。
阿聯官方的阿布達比電視台，以插播方式報導阿邁德的屍體尋獲的消息。
41歲的阿邁德，是阿布達比統治者兼阿拉伯聯合大公國元首的胞弟，去年在美國雜誌「富比世」（Forbes）的全球最具影響力人物排行榜上排名第27。
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yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 03/31/2010 : 16:52:15
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quote:
Originally posted by dasha
使用權買賣是老共的概念......台灣要推行這個,與老一輩觀念不符,後面會衍生出很多問題.
老實說到處貸款,尤其是房貸,是晚期資本主義與美國夢讓大家富有的方式,但拿未來收入當抵押進行貸款,現在的生活費怎麼辦?很大比例上就是要靠貸款標的漲價,尤其房價的漲價,充當生活費.一但房價停漲,大家必須抽回資金吃飯,整個社會的消費行為緊縮,會造成整個市場的崩潰......我們現在其實已經走上一個無法回頭的死路.
所以在大陸炒樓的我真不知道他們在想什麼？
還是他們在賭50年以後中共政府佛心大發推動土地私有制？
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 03/31/2010 : 17:07:22
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地產泡沫炒太大,資金投入太多,到最後會綁架政府,讓你不敢真的50年後收回使用權,除非你有把自己與一堆政治局核心委員的財富一夜間歸零的膽量與能耐......
這其實是新馬克思主義分析晚期資本主義的特徵,資產階級綁架平民讓你政府難以動手施展社會正義......
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/29/2010 : 14:47:05
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存了25.5個月的紐幣終於轉為澳幣續存,總計損失約5%,扣掉利息損失後的淨損是2.5%.
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beatitude
剛剛入門
5 Posts |
Posted - 04/29/2010 : 15:07:57
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Originally posted by dasha
存了25.5個月的紐幣終於轉為澳幣續存,總計損失約5%,扣掉利息損失後的淨損是2.5%.
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很好奇外幣定存究竟有什麼吸引力? |
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/29/2010 : 15:43:34
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澳幣目前三個月期定存利率2.8%,台幣還不到0.8%.如果是有跨國金錢使用必要的人或單位,用信用卡刷卡與領存款出來運用,同一筆花費的差距超過10%是常有的事情,本來三萬三就買得到的一堆HD,用刷卡會超過四萬,或者是少掉兩台.
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Reich
路人甲乙丙
Saint Croix
4918 Posts |
Posted - 04/29/2010 : 16:07:22
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其實我不怎麼推薦外幣定存
常常都是因為匯率表現不好
加上手續費
到後來反而獲利被吃光....
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2. SS-Panzerdivision "Das Reich",
Panzergrenadier Kampfgruppe z.b.V.
http://blog.udn.com/zbv2004 |
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/29/2010 : 16:14:19
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quote:
Originally posted by Reich
其實我不怎麼推薦外幣定存
常常都是因為匯率表現不好
加上手續費
到後來反而獲利被吃光....
外幣定存的投資效益不高,基本上比較適合如果匯率賠了,就拿這些錢去該國花費的狀況,反正你本來也用得到這些外幣,利用有利時機先買不是壞事.
台灣的外匯手續費比較低還好,某些國家手續費按比例算超高的,那個就很不划算了......
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/29/2010 : 17:10:06
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今天收盤,結算一天匯差,就賺了0.5%......某些意義上外匯是變動比較慢的股市.
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Reich
路人甲乙丙
Saint Croix
4918 Posts |
Posted - 04/29/2010 : 18:56:11
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不對
股市只是某地的情況反應
外匯可就彼此連動大很多了
外匯市場可是全球最大的單一金融市場
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Reich
路人甲乙丙
Saint Croix
4918 Posts |
Posted - 04/29/2010 : 19:00:58
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我會這樣說
是因為絕大多數人都看不到外匯的即時報價
通常只看到股市行情
而且外匯市場是二十四小時開市，不像各地股市還依區域分時段
很多事情甚至才一發生，外匯報價就會大幅波動
新台幣市場太小了
即便有即時報價也沒法反應真正的市場變化
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yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 05/03/2010 : 08:10:35
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quote:
Originally posted by dasha
地產泡沫炒太大,資金投入太多,到最後會綁架政府,讓你不敢真的50年後收回使用權,除非你有把自己與一堆政治局核心委員的財富一夜間歸零的膽量與能耐......
這其實是新馬克思主義分析晚期資本主義的特徵,資產階級綁架平民讓你政府難以動手施展社會正義......
有時候想想,官員有點左派想法也是蠻有趣的.
這次制定打房政策的人,用的方法真是直接又有效.
買第一間房可以貸款70%,第二間50%,第三間請自備100%的錢.
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yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
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dasha
版主
41804 Posts |
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Kirov
我是老鳥
34263 Posts |
Posted - 05/08/2010 : 09:13:00
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Originally posted by dasha
......所以,小弟的澳幣今天慘跌,也是因為你的錯誤?
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100507/19/258cp.html
百萬誤為10億？ 美股暴跌疑因下單錯誤
更新日期:2010/05/07 07:05 陳正杰
（法新社紐約6日電） 據報導，美股今天暴跌，部份原因可能是交易員下單錯誤。
不過也有人猜根本這傢伙是在玩極大膽地放空賺暴利大作戰...
只是放空的效果實在是「過於出乎意料地好」...
───
Darth Vader:
You can fear the power of dark side~!
Nothing compared the dark side~! |
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yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 05/10/2010 : 09:22:06
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http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/5587904.shtml
大陸1.8兆資金 轉進海外炒房
大陸國務院領頭打房，大陸房地產投資客隨即轉向海外發展，據環球時報報導，被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲，甚至中東杜拜，來自中國大陸的龐大資金，已在全球房地產市場刮起一陣颶風。
......
中國打房的直線思考果然發生這種事情了。
抽銀根的確可以有效的對付靠貸款炒房的傢伙。（首購可貸50％，第二間70％，第三間不給貸）但是對付不了手中現金太多的。
結果就是拿現金炒房炒習慣的傢伙還是沒拿錢去投資其他產業，改去投資其他國家的房地產。偏偏人民幣是緊咬著美元不放，結果就是中國變相的把自己國家的泡沫輸出了。
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Alien
我是菜鳥
Taiwan
367 Posts |
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 05/11/2010 : 16:01:30
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今天上午, 華南銀行的三個月期澳幣利率,從2.8%增加到3.05%,小弟可以期待賺利息--不過卻賠匯差,最近下跌中......
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rockitten
我是老鳥
Australia
8191 Posts |
Posted - 05/19/2010 : 22:30:59
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Originally posted by Alien
之前在澳洲發現新的金礦集中地：
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100510/115/25e4v.html
澳洲發現新金礦 價值200億美金
看到這則新聞之後，在下上網找尋來源資料，結果找到了這篇研究報告：
http://www.ga.gov.au/image_cache/GA12176.pdf
另外在這篇文章中也有提到(page 20 ~ page 22)：
http://www.ga.gov.au/pdf/Corp0009.pdf
住在澳洲的小貓兄想必對這篇報導非常有興趣......
MDC is the best!
well, I actually not really surprised because within the geologist community, the 3A "Africa, Antarctica and Australia" are know as the final frontier for mineral/petroleum explorations as very few wells has be drilled.....
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Australia is about the same size as Russia, Europe, Canada, chi na or USA, but the number of exploration wells drilled each year is less than 0.1% of any of those.....
小貓不會作模型，小貓只愛玩模型；看似小貓玩模型，其實模型玩小貓：
A B 補土白膠條，樹脂改套蝕刻片；凹線凸線凹凸線，乾磨水磨銼刀磨；
水性油性消光漆，乾掃手掃噴槍掃；模型一盒三百幾，零件一堆三千幾；
多買多作進步多，買了不作口水多；花錢耗時傷精神，小貓是隻敗家喵。 |
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yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
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kumasukiyaki
路人甲乙丙
1616 Posts |
Posted - 08/23/2010 : 20:57:51
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真不明白紐幣為什麼一直這麼堅挺
近年來紐西蘭的物價一直上漲，什麼都貴了很多，GST也上漲
按理說這是通貨膨脹的跡象，可是紐幣相對其它貨幣卻一直不貶值
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白痴和天才本來是兄弟倆，白痴的智商是天才的10倍，後來他們倆在人世降生。因為白痴的智商比人類高的實在太多，所以沒有人能聽懂他說的話，從此白痴變成愚蠢的代名詞，而天才的智商只比人類高一點，所以變成聰明的代名詞。 |
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陸戰屋小步兵
版主
7782 Posts |
Posted - 12/11/2010 : 11:57:52
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剛剛計算一下今年的泡沫指數
參考2009年GDP總值 3790億美元 以1:30兌換以及6.5%計算
得出2010年總值121,091億元(約)
2010年12/10股市市場總值229,565億元(約)
泡沫指數=股市總值/生產總值 得出190% (哇!!!)
補充:
金融海嘯前夕(2008/04-05)這個指數平均是191%
而從從歐巴馬宣布大印美鈔之後(2010/11/05)到現在2個多月
這個指數從184%上升到190%
看來很危險了
學書未成先習劍 用劍無功再讀書 讀書習劍兩無成 落魄江湖功名負 |
Edited by - 陸戰屋小步兵 on 12/11/2010 12:13:01 |
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發財夢專欄 part 2
