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 標題  |
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roger011
路人甲乙丙
1131 Posts |
 Posted - 04/02/2010 : 09:58:54
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少子化造成的人口減少,
加上產業結構變化導致社會收入的M型化---多數人的實質收入都是衰退的,而且情況越來越嚴重,
長期來看,台灣房價如果不崩盤,那是要依靠什麼繼續支撐上漲呢?引進中國人來定居嗎? |
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/02/2010 : 11:02:57
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Originally posted by roger011
少子化造成的人口減少,
加上產業結構變化導致社會收入的M型化---多數人的實質收入都是衰退的,而且情況越來越嚴重,
長期來看,台灣房價如果不崩盤,那是要依靠什麼繼續支撐上漲呢?引進中國人來定居嗎?
再來一次金融風暴的時候--或者是崩盤引發金融風暴.
吉屋出售
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
詳情請洽0931043559田小姐 |
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weijin
新手上路
152 Posts |
Posted - 04/02/2010 : 20:53:23
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Originally posted by hawkeye
要壓仰房價在民主國家可以說是不可能的事!除非施行"土地改革"(這當然是反民主的)
可以看台灣二戰後的歷史ˋ從日治時台灣是個貧富差距很大的社會ˋ富賈(像板橋林家鹿港辜家)佔地千里ˋ大部分的農民是佃農(有土地的自耕農很少)佃農的辛苦所得大半都要給地主˙
後來當時的"威權政府"實施三七五減租和耕者有其田(強迫賣地)這種打壓地主的政策ˋ讓大多農民有自己的土地耕種ˋ而地主將賣地的錢投資工商業ˋ台灣的經濟逐漸起飛ˋ貧富差距也變的很小ˋ
我猜沒有"22X",大概當時的既得利益者也不會輕易的讓出土地吧..事後言, 請勿與政治有太多聯想.... |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 04/02/2010 : 21:00:36
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新的新聞
南港新建案96戶，先前平面報導，1坪飆到100萬，後來查證，建商證實真正成交價，只有75-85萬1坪，所謂賣光也只是其中40戶，華固建設所擁有的部份，而另外46戶屬於台肥，還沒賣。
看來房仲業者和建商可以都打為說話不可靠沒誠信的人
去年初想買房的時候
遇到好幾個都說的天花亂墜亂虎爛
後來遇到一個聊過之後認為應該還蠻誠實的
看了某間房 他一樣說出這間好多人再考慮的話
結果因某種原因就沒跟他繼續下去
過了好一陣子
我媽和我妹去看房又遇到那個房仲
一樣的房子 還是講了同樣的話.... |
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BlueWhaleMoon
我是老鳥
13035 Posts |
Posted - 04/02/2010 : 21:59:58
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quote:
Originally posted by GMM
看來房仲業者和建商可以都打為說話不可靠沒誠信的人
當然. Sales的招數就這些. |
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Snap
路人甲乙丙
Taiwan
1330 Posts |
Posted - 04/03/2010 : 00:25:57
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quote:
Originally posted by GMM
新的新聞
看來房仲業者和建商可以都打為說話不可靠沒誠信的人
去年初想買房的時候
遇到好幾個都說的天花亂墜亂虎爛
後來遇到一個聊過之後認為應該還蠻誠實的
看了某間房 他一樣說出這間好多人再考慮的話
結果因某種原因就沒跟他繼續下去
過了好一陣子
我媽和我妹去看房又遇到那個房仲
一樣的房子 還是講了同樣的話....
對付房仲業務，首先要瞭解一點的是，他們獲利的前提是「成交」，沒有成交一切都是作虛功，所以他們不只會求買方加碼，也會勸賣方降價，重點來了，加得多或降得多，就要看是買方還是賣方主動。
所以有經驗的不動產買賣家，都是「以逸待勞」，有需求或沉不住氣的一方，就會多付出代價。以買方的觀點，最忌諱者就是死心眼或是急性子，在有限的時間或條件內非買到標的物不可，那賣家不敲你敲誰？
前面也討論過一些投資必死房，小套房不是不好，而是現在相同條件的物件太多，自然變成買方市場。另一個例證就是建商推案最喜歡打的廣告術語不外乎「僅此X戶」、「惜售」、「XX路最後門牌」，同樣是利用「物以稀為貴」的哄抬手法，買方就要仔細評估這個「稀」是否真「稀」而且確實是自己所需~~
不負責任非廣告：小弟在台北市聽到的馬路消息是，牌價的八到九折間，房仲早就預留空間了，不用怕不好意思，用力殺下去就對了.... |
Edited by - Snap on 04/03/2010 00:28:52 |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 04/03/2010 : 01:42:07
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能夠沉的住氣的是投資客那種口袋還有餘裕的
但是對於一般想買來自住的
好不容易看房看到自己想要的那種
就很容易被那種言語欺騙
房仲會給你看的房子很多都是投資客挑剩的才給你或是投資客已經準備要撈你這筆 |
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BlueWhaleMoon
我是老鳥
13035 Posts |
Posted - 04/03/2010 : 04:42:46
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| 沉的著氣應該屬於自己要做的功課之一, 不然不只是買房, 買車或者是其它有Sales強力推銷的情況都會吃虧. |
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/03/2010 : 10:39:24
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那個馬路消息是要賺你的,實際上第一次出價可以直接談6折,甚至5折,然後慢慢往上調,這是前兩年的經驗.如果不是房仲而是屋主,金融風暴時有那種買方目標價是屋主三成而已的狀況,這時出價是二折,所以當時銷售急凍......
小套房的問題與其說是件數太多,不如說是大部份人只有錢買小套房,更大的公寓在台北一開口就是千萬頭,所以2000年代前半變成只有小套房好賣,而也因為這些人比較窮,容易法拍,對銀行也不好,於是房地產業與金融業合作,2007年6月起幾乎全面凍結小套房貸款,想逼資金轉向比較大的公寓,但大家也知道過一個月後發生的事情:美國次貸爆發,從此全球金融界陷入危機,尤其2008年9月變成金融海嘯,進入人類史上第二大經濟崩盤危機,根本沒有人能買房子......最後,2009年7月,台灣銀行葉終於撐不下去,重新放鬆對小套房的貸款......
上面這些問題不要去看媒體,他們沒一個會說實話,相關產業丟了太多廣告費,記者想寫編輯也會擋住.
吉屋出售
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 04/03/2010 : 12:03:17
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當初我是去看泰山18甲那編的重劃區
在更之前就探聽過15~16萬/坪左右
去看房子的時候價格大概報的16~17萬
大概殺一下是可以落在預設範圍內
只是對他們的車位報價過高不滿意
而且那一代的公有和私有停車場還不少
只要肯走一點路對不是開車上下班的我不是問題
加上那年年終領不好 就先暫緩擱置 |
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踩到香蕉皮摔進來
新手上路
58 Posts |
Posted - 04/07/2010 : 02:55:17
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貧富不均.政策被利益集團綁架.各商業層球員兼裁判.無公平透明的商業環境.國庫彈彈虛發.司法不彰.致使上述條件更形惡化.
薪資所得跟不上.幾十年的台灣奇蹟財富都被洗到少數人裡.諸多不滿在住房的問題引爆.但是大家都被綁架.打房7分自損3分.所以雷聲大雨點小.
買房子大概是庶民最大宗的商業買賣.千萬不要做夢.感性牽著理性.寧可住得爛好脫手與保值也不要金玉其外敗絮其中.(個人淺見)
有時看著房屋廣告.招待所.傢俱佈置賣場裡的新(昏)夫妻編織未來的生活美夢.就覺得感性訴求還真有它的道理和市場.庶民一進場幾十年跑不掉.風險都在你身上.要不就在辛苦一輩子的父母身上...*_*..
買賣房子多問幾家仲介多問就會多了解.但是我問完後不會委託仲介(委託買賣過各1次).那裡面的把戲多的不得了.除非你是頑固的(死老頭).否則要你左就左要你右就右.哈哈.(我後來都覺得很多仲介還沒我會玩^^])
建議由外往內.由小到大的(換屋).這樣有自己的房屋.風險也小(可租人或自住.總的說進可攻退可守).更可以享受如此的大宗買賣過程^^..
大概有游牧民族的血源.我沒在1間屋子住過5年以上.(從我有記憶以來)^^].
記得我最困難的日子.看到一個機會.尋求家人的支持時.我老爸噴了我一句話.你以為買房子是去超市買東西嗎?..><..我蹲回狗窩和老婆想了一晚.第2天能變錢的東西都變了.也不管利息高低.第2天就下訂了(還好碰到守信的土地公婆夫婦).從此我老爸提到房子的問題時.我都忍不住點上一聲..買房子不是像去超市買東西..*_*..
閒聊.分享
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 04/14/2010 : 21:25:25
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由外而內由小而大說的不錯
沒有那個屁股就不要去碰那個瀉藥
豪宅行情本來就應該要跟普通住宅分開看
一堆投資理財的新聞常說這一帶房子已經出現幾十萬的房價
附近的房子還只有不到一半的價格有很大升值的空間
最好以後門牌號碼前還要加一個字 "豪"
沒有那個字的沒資格自稱豪宅
說到要政府打房其實本來就很不可能
房價過高的地方在台灣應該就只有台北市和週遭少數幾個衛星城鎮
其他地方除了少數幾個黃金地段外都還在差不多的範圍內
可是台北市民最大的資產幾乎就是那一間房子
把他打個一成 他就是損失一成的財產 不跟你翻臉才怪
就算犧牲那些人 其他外地人也不會有什麼好處
反正不買那裏的本來就不買
會想危機入市的反而趁機下手
然後就是下一波的目標
房地產就應該放給他自己發揮
跟前面說的一樣炒過頭爆掉後自負盈虧
剛剛看新聞 台北市的豪宅行情依舊熱烈
但是一般自用住宅的成交就下降一些了
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標題 |
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台灣房價過高問題
