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toga
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Tajikistan
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 Posted - 07/05/2013 : 21:26:32
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http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/8009235.shtml
導演鈕承澤為新作品《軍中樂園》，挾帶陸籍攝影冒用他人身分進入左營軍港勘景，風波持續延燒。文化部長龍應台上午強調，這是一件很可惜的事情，且會造成很大的損失，但希望不會影響國防部或其他機關協助電影拍攝。
至於此事是否影響鈕承澤的公視董事一職，龍應台則強調「橋歸橋、路歸路」，任何人在司法定讞以前，都是清白的，除非司法告訴她是不可行的，否則鈕承澤依然是公視的董事。
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無視國法，明知故犯，事後扯謊，眼見賴不掉了才故作風雅地張貼一篇輕描淡寫自我反省（？）貼文，順帶還害慘六名軍方官兵被連坐處分∼這樣還有資格＂橋歸橋，路歸路＂，讓這種人繼續位居公視董事席位？？
果然不該讓理想主義作家去擔任須管理實事的政務官∼滿口空言理想抱負，卻連做人最起碼的分寸分際與責任都拿捏掌握不清。
司法定讞以前，都是清白，不應去職以示負責？？好邏輯，那麼在2013年4月底之前都＂清白無暇＂的前國民黨副主席及行政院祕書長林益世為啥要在2012年六月底前就被逼請辭下台哩？龍大部長，妳是否該用如此非凡的邏輯與理念去為遭受為期十個月冤屈的林前秘書長說說話啊
一萌二PAK三聯閃，四代歐風五國潘，十全側衛百戰鷹，成千蟲隼萬國繁。 |
Edited by - toga on 07/05/2013 22:22:47 |
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dasha
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Posted - 07/06/2013 : 08:01:25
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Originally posted by 白河子
在軍中腦殘軍官會要我們把雜物間、倉庫清空，只准放一點點的東西，所有東西擺放位置的規則是以美觀、看起來好看為優先，而不是追求機能性
在家裡偉大的父母親會要我把書櫃清空不要放太多書，床上就是要睡覺的必須淨空，工具書用完要放回櫃子中，多餘的書要一定要裝箱倉儲.......X如果照他那樣做那我工作效率會低到死啊！
「整理」這種事情是為了清潔+提升工具的使用效率，而不是為了追求美觀把許多東西規至定位降低效能......X的不知道他們腦袋都在裝啥
還是說重視外表是台灣人無可救藥的通病？
整潔與效率中間有個平衡點,不太好抓.小弟家中老鼠抓不完,附近有田是根本的原因,但是書堆有很多縫可以給老鼠鑽也是原因,最近在書堆外聽到小老鼠叫媽媽的聲音......這些傢伙築窩了?!
通常做父母的都會記得孩子小的時候會亂爬亂抓,東西擺到哪都會出事,對整潔的要求比較高.
要說重視自身的外表整潔,其實台灣人算是蠻不重視的,日本美國西北歐對公共空間是一回事,對個人辦公位置的要求,會讓國軍覺得自己的辦公桌是垃圾堆...... |
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yusaku
路人甲乙丙
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Posted - 07/07/2013 : 23:38:03
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中華電85%，第四台15%，那另外3家第一類電信業者呢?
http://news.chinatimes.com/tech/171706/122013070600333.html
100M上網 年底千元有找
2013-07-06 01:41 工商時報 【記者林淑惠／台北報導】
消費者有福了！行政院政務委員張善政昨（5）日表示，為提高台灣100Mbps寬頻上網普及率，「相關費率將會一直降」，先是單向（100M/20M）在今年底就有機會跌破1,000元，另雙向（100M/100M）也將在1、2年內跟進。
張善政說，降價是提高寬頻普及率的重要手段，不只中華電信要降，包括有線電視、固網業者，也必須共同加入拉抬100Mbps普及率的行列。
中華電信4月中旬調降100Mbps費率，目前100M/20M價格1,099元、100M/40M為1,199元，而100M/100M對稱費率從1,699元降至1,299元；張善政希望中華電100M/20M年底之前降破1,000元，並帶動凱擘等有線電視業者、台固及速博等固網同業一起降價拉抬100M上網普及率。他說，除了降價，也會以升速不加價方式、擴大100Mbps上網普及率。
NCC主委石世豪透露，相關配套措施將陸續登場以「打開瓶頸」，NCC正與內政部協商並儘快達成共識，新建建築大樓必須強迫建商將光纖網路舖設到府，以加速100Mbps寬頻上網普及率。他說，現行法規僅規定建設保留網路管道及電信室、並未強迫光纖拉到用戶家，未來強迫光纖到府後、將大幅提升用戶申裝光纖上網意願。
大陸為加速光纖上網普及率，4月1日開始強制新建社區安裝光纖網路，並啟動上兆元投資規模，台灣也有意跟進。
行政院數位匯流辦公室、交通部、NCC及7縣市首長昨日共同舉行100Mbps到府誓師大會，交通部長葉匡時、張善政、石世豪親自出席；業界代表包括中華電董事長李炎松、台灣大董事長蔡明興、遠傳董事長徐旭東、亞太電信董事長邱純枝、及5大MSO（有線電視多家系統經營者）高層共襄盛舉。
行政院表示，今年是台灣寬頻元年，除了偏遠地區，其它100Mbps寬頻網路都必須全面到府， 除了中華電信負責85％的100Mbps覆蓋率，其它有線電視業者負責15％覆蓋率，政府官員強調，光纖全面到府政策絕對不跳票。
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戰爭結束後我就要回鄉下結婚了。
看，這是我女朋友的相片，她已經懷孕了。
回國後我打算做捕蝦的生意，說不定商○週刊會來採訪。
咦？什麼聲音，我去看看。
你先走我隨後就追上去。 |
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gsx56840
路人甲乙丙
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663 Posts |
Posted - 07/08/2013 : 03:31:47
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Originally posted by toga
疑?這事不是國軍自己先發現的嗎,怎麼這麼倒楣還有6人掃到颱風尾 |
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ki1
路人甲乙丙
5871 Posts |
Posted - 07/08/2013 : 05:08:08
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Originally posted by yusaku
中華電85%，第四台15%，那另外3家第一類電信業者呢?
大概一開始就沒把他們當戰力?
不過連去海外一樣悲劇的話還是沒啥用吧
(不管是速率還是ping) |
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toga
版主
Tajikistan
12781 Posts |
Posted - 07/08/2013 : 09:49:43
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Originally posted by gsx56840
quote:
Originally posted by toga
疑?這事不是國軍自己先發現的嗎,怎麼這麼倒楣還有6人掃到颱風尾
未能在大陸攝影師進入要塞前識破其實際身分和識別證有別，工作不力有虧職守，所以現在對相關人士秋後算帳。
一萌二PAK三聯閃，四代歐風五國潘，十全側衛百戰鷹，成千蟲隼萬國繁。 |
Edited by - toga on 07/08/2013 09:50:29 |
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Snap
路人甲乙丙
Taiwan
1330 Posts |
Posted - 07/08/2013 : 14:14:40
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Originally posted by ki1
quote:
Originally posted by yusaku
中華電85%，第四台15%，那另外3家第一類電信業者呢?
大概一開始就沒把他們當戰力?
不過連去海外一樣悲劇的話還是沒啥用吧
(不管是速率還是ping)
中華電以外的固網業者，鮮少有在經營最後一哩，以前獨佔好處，現在公差來了跑不掉....
倒是交通部找行動業者來宣誓什麼？100M行動上網？那些老董大概也被動員得莫名其妙。
再加上開最後ㄧ哩不開連外頻寬，果然是今上的老症頭，看數字治國。 |
Edited by - Snap on 07/08/2013 14:15:45 |
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ki1
路人甲乙丙
5871 Posts |
Posted - 07/08/2013 : 14:43:10
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quote:
Originally posted by Snap
倒是交通部找行動業者來宣誓什麼？100M行動上網？那些老董大概也被動員得莫名其妙。
再加上開最後ㄧ哩不開連外頻寬，果然是今上的老症頭，看數字治國。
其實行動上網100M/s技術上沒啥難度 可以用RFC1149小改
只要10000秒內能送/收一個2TB大的封包就行 還可以順便解決失業率問題 |
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Snap
路人甲乙丙
Taiwan
1330 Posts |
Posted - 07/08/2013 : 15:33:32
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我不清楚RFC1149，但是我知道行動電信網路的實驗室數據用在真實環境，大概要打對折，除了通訊層級的封包/解封包及等會耗用非資料性的頻寬，除錯重傳的機率也遠大於實驗室環境，更不用說行動網路還有特定區域資源競爭壅塞的問題。
電信設備任何一個層級的資料傳輸速率增加，其他層級和段落也要跟著增加，否則整體速度上不來，對於實際營運的行動網路而言就是整個基礎建設都要重翻一遍，不是IP網路那樣換個線路和終端設備就能上去的(小改可以，但是十倍速等級的改是不行)，目前的WiMax只有理論速率70Mbps，實用上的LTE只有瑞典達到22.1Mbps，也就是說就算4G也做不到最後一哩100Mbps，所以我才認為民間行動業者只是被抓去陪大官喊口號的而已，真要他們增速的話就要發新執照，要發執照就要把現有已經快用滿的頻道再清理一次，這就不是嘴巴講講就做得到的，而且大部分責任是落在官方頭上....
http://dimension.tw/2013/03/17/4g-lte-%E9%AB%98%E9%80%9F%E7%B6%B2%E8%B7%AF%E5%A4%A7%E6%9C%AA%E4%BE%86/ |
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MikeH
路人甲乙丙
USA
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慎．中野
我是老鳥
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Posted - 07/11/2013 : 07:47:06
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130709/35136388/
7期豪宅區 竟蓋3千坪夜市
業者下月開張 市府：硬幹就開罰
2013年07月09日
更多專欄文章
台中七期重劃區南側緊鄰市政路空地將規劃為夜市。鮮明攝
【鮮明╱台中報導】台中市七期重劃區寸土寸金，現在有業者租下三千多坪空地，打算開發為觀光夜市，目前正積極招商，預定下月開幕；不過除了當地豪宅住戶反彈，擔心車潮及環境污染降低生活品質外，《蘋果》調查發現，業者迄今仍未向市府提出營業申請，且該處屬於住宅用地，依法不得做為攤販集中場。市府表示，若業者執意經營，將依法開罰。
住在七期重劃區的謝姓男子向《蘋果》投訴表示，三年多前在七期重劃區市政路、河南路口附近買下一棟三千多萬元的房子，就是看上當地純住宅的居住環境，沒想到竟然有業者打算在堪稱七期門面的市政路上經營夜市，他擔心夜市一旦進駐勢必造成交通壅塞，攤販、人潮及隨之而來的垃圾、油煙也會帶來噪音、環境污染。
每年420萬租10年
夜市劉姓業者表示，「市政觀光夜市」預定地位於七期南側市政路、朝富路口的黎明自辦重劃區內，佔地三千五百坪，因地主並不急著開發，他見閒置可惜，才以每年四百二十萬元租用十年開發為觀光夜市，共規劃七百八十個攤位，目前已有赤鬼等知名連鎖餐飲業有意進駐，「已經快滿了」。
劉姓業者說，為避免對七期居住環境造成衝擊，未來將成立公司負責管理，除規劃三百個停車位、聘請保全指揮交通外，也將限制攤販使用擴音器叫賣，並要求燒烤、油炸等小吃攤採用油煙過濾設備，預定下月正式開幕。
被檢舉可罰30萬
劉姓業者說，夜市地目為「住一之Ｃ」，可申請營利事業登記，近日內就會向相關單位提出申請。
不過，台中市政府都發局城鄉計劃科吳姓承辦人表示，「住一之Ｃ」也不得做為攤販集中場，市府不會核准，若業者執意經營，該局接獲檢舉後將邀集相關單位會勘，如認定確為攤販集中場，將依「都市計劃法台灣省施行細則」對業者罰款六萬元至三十萬元，且可連續處罰。
市政觀光夜市小檔案
地點：台中市市政路、朝富路口黎明自辦重劃區內
佔地：3500坪
規模：780個攤位、300個車位
營業時間：8月開幕，每周二~周日營業
爭議：
．夜市進駐恐造成當地交通壅塞及垃圾、噪音問題
．該用地依法不得做為攤販集中場，若違規營業市府將開罰
資料來源：業者、台中市政府
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這就是一個在台灣夜市跟豪宅犯沖的案例。
quote:
分隔線
另一個炒地皮的開發案新聞。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130709/35136383/
淡海新市鎮 恐成「大埔第二」
2013年07月09日
環保署昨審查淡海新市鎮開發案，反對居民前往環署陳情，指開發案恐使居民被迫拆遷。環保署提供
【張勵德╱台北報導】環保署昨舉行淡海新市鎮後期發展區開發案環境影響評估會議，引發支持與反對團體代表激辯，反對者批此案將造成逾一萬五千名居民面臨被迫拆遷，恐成「大埔第二」，支持者盼盡早開發以帶動地方發展。環評大會最後決議此案進入二階環評，須召開公聽會、專家會議，再送環保署審查。
淡海新市鎮特定區計劃早在一九九一年實施，第一期開發土地預計二Ｏ一七年開發完畢，行政院今年四月八日核定後期發展區開發案，以滿足二Ｏ一七年後土地需求。第二期一、二區面積共約一千一百六十八公頃，含住宅區、商業區等。營建署昨在環評大會宣布二期二區五百一十三公頃土地正進行開發適宜性分析，未來若有開發需求再另案進行環評，擬先開發面積六百五十五公頃的二期一區。
1.5萬人將迫遷
營建署表示，二期一區預定明年一月動工，評估將創造五萬五千個就業機會，並引入十七萬居民。
淡海二期反徵收自救聯盟痛批，若通過開發，區域內約有一萬五千名居民將被迫拆遷。況且第一期開發至今超過二十年，實際進駐人口僅一萬多人，不到原計劃十分之一，強推二期恐讓新市鎮變成「全台最大鬼城」。環評委員認為，此開發案恐對環境不利，可能迫使大量居民遷移，決議進入二階環評。
淡海新市鎮二期開發案
面積：二期一區、二區共1168公頃
完工：預計2036年
範圍：位新北市淡水區，西至台灣海峽，東至淡水水源國小，南北以省道台二線2號橋與9號橋為界
內容：含住宅區、商業區、產業專用區，另有學校、公園、綠地等
效益：能增加5.5萬個工作機會，引入17萬居住人口
資料來源：營建署
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是不是大埔第二我不知道，但是我在淡水住過，淡海新市鎮那塊是全台灣平地氣候最不適合人居的地方之一（一年超過兩百天下雨，不遠處就可測得每年全台平地最低溫），雖然社區大樓蓋的很豪華但是入住率真的很低，半夜很像鬼鎮。不過房價還是居高不下，跟炒股票沒啥兩樣，只是股票跌停板頂多變壁紙，豪宅如果房價崩了會變廢墟。
但若干希望土地漲價好賣掉的居民也是支持這個開發案（淡水的民意代表跟官員還蠻支持的），不想搬的人就反對。
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「我乃是根據個人一向仰賴的研究方法而得出結論。我的方法就是：道聽途說加上斷章取義，然後歸納推理，最後忘掉訊息來源，開始強詞奪理，堅持我所言就是既定事實。」
史考特．亞當斯，《呆伯特之黃鼠狼當道》
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Edited by - 慎．中野 on 07/11/2013 07:56:21 |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 07/11/2013 : 16:09:07
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新市鎮現在入住率好多了，不少同事都在那置產入住了，價格是讓大家接受的主要原因
說冷清像鬼城，那是大家都習慣以往台灣住宅區跟商圈都混在一起，當然會受不了現在純住宅區，如果有機車的話，騎個幾分鐘就能到淡大附近了 |
Edited by - GMM on 07/11/2013 20:18:43 |
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kumachan
路人甲乙丙
Taiwan
3832 Posts |
Posted - 07/12/2013 : 14:31:33
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quote:
Originally posted by GMM
新市鎮現在入住率好多了，不少同事都在那置產入住了，價格是讓大家接受的主要原因
說冷清像鬼城，那是大家都習慣以往台灣住宅區跟商圈都混在一起，
當然會受不了現在純住宅區，如果有機車的話，騎個幾分鐘就能到淡大附近了
入住率好多了是指多少阿?
看資料第一期開發至今超過二十年，實際進駐人口僅一萬多人.
空屋還是超多,1991年到現在的"第一期"要到2017年才開發完畢.
第一期要完銷搞不好要2020年以後.....
其實現在趕著開發第二期,可能是要讓建商先屯地的....
第一期會搞20年才建完就因為只屯地不開發....慢慢來.
因為台灣的屯地成本很低,屯個10年再開發,就會大賺....
所以會發生有人買地卻不開發,便宜租人家開設夜市"簽約10年".
新市鎮不只是純住宅的問題.
每次從台北來回路程都要2個小時以上(假日更可怕)
沒有商圈也不是新市鎮的關係,而是因為人口太少,做不了生意.
林三淡這三區,大概三峽北大特區稍好一點....人口比較願意遷進來.
林口新市鎮居中,也還ok.
淡海新市鎮則最慘......當初套死很多投客.
現在雖然有些因為便宜而買淡海新市鎮那,
但是投資型的更多吧....林三淡桃,很多是投資屋.
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Edited by - kumachan on 07/12/2013 14:35:51 |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
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hawkeye
我是老鳥
6205 Posts |
Posted - 07/13/2013 : 14:15:57
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話說現在台灣的街道景觀上有三多:補習班ˋ房仲ˋ便利超商~
1.補習(才藝)班越來越多ˋ本來教改是要消滅補習班減輕升學壓力ˋ級果適得其反ˋ而且以前我門那時代補習班是很陽春的沒冷氣有的連飲水機都沒有ˋ補習班老師還可以打學生的(參考電影國四英雄傳)ˋ現在的補習班競爭激烈裝璜的跟遊樂園一樣ˋ學生變成客戶有錢最大ˋ補習班老師快變成伺候學生的奴才了 ˙˙˙
2.房仲業:承上面幾位的發言ˋ台灣的土地開發實在太過度了ˋ在我們台中崇德路這邊滿街幾乎都是房仲業ˋ有的根本沒聽過的ˋ因為旁邊是鐵路高架和環中路高架連接太平區到中山高ˋ鐵路高架和快速道路很好呀可以更加家通流暢ˋ為何變相的成為都更重劃區?也問過那裡居住的農民也是半強迫的要拆遷 ˋ如果說因人口增長需要居住空間那還有理ˋ不過這邊大部分新蓋的大樓跟蚊子館一樣ˋ有人居住率一半都不到!為何還要填農地自然地來蓋房ˋ很簡單嗎就是:炒房ˋ跟淡海大埔都是一個樣ˋ這背後有驚人的暴利!只要能完成土地"徵收"這一翻就是爆發戶般的金山銀山!所以台灣為何滿街房仲?
這是極大隱憂ˋ小老弟不才ˋ只知西班牙炒房是什麼下場ˋ炒房能無止進的獲利(暴利嗎?)台灣還有多少土地能蓋樓炒房?!已經可以用山窮水盡來形容了ˋ
台灣要的是永續經營的觀光業或者像瑞士那樣的精緻工業或者以色列(窮山惡水土地比台灣還小的國土)的能上櫃華爾街的企業團隊能力吧~ |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 07/13/2013 : 22:47:29
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因為會賺錢
"地主" "建商" "投資客" "買賣雙方" "政客"都有人會因此獲利
比起原本說賺不到錢,遇到災害還會賠死要求補助,且財產還只掌握在少數人身上的農業
哪個對"國家"有幫助?
你還少看了一項 貴到靠北邊的手搖飲料店,這一兩年來我家外面的馬路上開了好幾家以前沒聽過的飲料加盟店,而且都說以前也沒什麼聽過,怎麼會每家都說有幾十上百家加盟的,我好歹也算是愛喝飲料的一族,很明顯是這幾年才竄起的
別忘記台灣人最會一窩蜂,只要哪邊有錢賺就是狂跑那邊
擋了還會被說政府妨礙人民賺錢
觀光業?要比景觀壯闊比得上澳洲紐西蘭美國,要比歷史悠久對岸的比你還多,還有連日本的京都寺廟觀光你也贏不過,天然的風景區大都開發的差不多了
這幾年到處冒出的商業化老街就是人為的傑作,但這只能吸引台灣本地人,現在可能還好,幾年後那些老街看膩了退燒,就變成噁心的存在,太假了
現在便利商店好多了,比較少像以前隔幾步就有一家同家的
店裡也開始加裝座位區,讓人喝飲料休息聊天 |
Edited by - GMM on 07/13/2013 22:59:10 |
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kumachan
路人甲乙丙
Taiwan
3832 Posts |
Posted - 07/14/2013 : 12:43:43
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炒房其實對於自住者是不會真的賺到，除非你移民。
因為一般自住的賣屋就是要換屋。
房價炒高一倍，換屋也得墊更多錢才夠。
除非賣都市屋是搬到很鄉下，甚至移民，
錢才會真的進自住者口袋。
一但房市如90年代逐步反轉，自住卻也是最難逃脫的。
因為改租為買比較簡單，改買為租的情形卻極罕見。
(親友還會問你是不是欠債或....不然幹嘛賣)
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 07/14/2013 : 14:28:57
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買了就算自住,你的財產身價也是無形間就成長了
相比用租的,住了10、20年還是別人的
也許版上很多人抱著不會有下一代的想法
所以才會有這種反房價的想法
不然光想到一樣有小孩以後,你卻留不下什麼有形的財產
房價會漲是正常的,不過是通膨和周遭環境改善的漲幅,只是台灣的漲幅有一大半是漫天喊價製造出來的假象所影響
爆掉也只是掉回原本應該在的價位,而不是變成一坪1萬都沒人要 |
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慎．中野
我是老鳥
27929 Posts |
Posted - 07/14/2013 : 17:13:34
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quote:
Originally posted by GMM
買了就算自住,你的財產身價也是無形間就成長了
相比用租的,住了10、20年還是別人的
也許版上很多人抱著不會有下一代的想法
所以才會有這種反房價的想法
不然光想到一樣有小孩以後,你卻留不下什麼有形的財產
我曾經跟同事計算過他的買房計畫，用他家收入來穩定計算，不太可能在退休之
前繳清一棟在市中心房屋的房貸。兩代人買一間房才比較有可能性。
但一個問題是你確定要長住在那棟房子時，這才得以成立。特別碰到惡鄰、天
災、家務因素等原因，要搬遷時，買房自住是較不划算的。
見過一種辦法是買房只視為投資工具，自己還是租便宜的小房間，買來出租的房
子比自己住的還好。
但以台北來說租屋價跟購屋價有很明顯的異常落差，租金一萬的房間可能要一千
萬以上才買得起，購屋金用租可以租一千個月=約83年，就算租金兩萬也可以租40年。
反過來說，你買來出租也要這麼長的時間才能回收成本。
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「我乃是根據個人一向仰賴的研究方法而得出結論。我的方法就是：道聽途說加上斷章取義，然後歸納推理，最後忘掉訊息來源，開始強詞奪理，堅持我所言就是既定事實。」
史考特．亞當斯，《呆伯特之黃鼠狼當道》
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Edited by - 慎．中野 on 07/14/2013 17:19:41 |
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GMM
路人甲乙丙
3333 Posts |
Posted - 07/14/2013 : 18:26:47
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但是你的本一直還在
你的租金賺回本等於是賺一個股本 |
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LUMBER
我是老鳥
Taiwan
8485 Posts |
Posted - 07/14/2013 : 18:58:33
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quote:
Originally posted by 慎．中野
但以台北來說租屋價跟購屋價有很明顯的異常落差，租金一萬的房間可能要一千
萬以上才買得起，購屋金用租可以租一千個月=約83年，就算租金兩萬也可以租40年。
反過來說，你買來出租也要這麼長的時間才能回收成本。
這個之前討論過的是，一間25坪的房子可以改建成四間以上的小套房，租金一萬左右的價碼約是住在公設比高的附管理員社區。30坪左右的舊公寓，可以切成七間以上的小套房，租金五千到九千。五樓頂加蓋，收入再翻一到一點五倍。
而房仲業者本身購入的價格，小的看過向賣家殺價最誇張的是殺到30坪公寓400萬成交。當事人以為自己命不久矣，後來聽到買家以900萬購入房子感覺後悔得多。換言之，房仲本身也當房東的話，回本只是5~10年內的事。而以代理房東自居，向購屋者請當人頭先在捷運站預定新建地點附近購入屋舍的房仲還不少.... |
Edited by - LUMBER on 07/14/2013 19:02:24 |
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Reinherd Von Hwang提督
我是老鳥
USA
9567 Posts |
Posted - 07/14/2013 : 21:46:49
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quote:
Originally posted by GMM
但是你的本一直還在
你的租金賺回本等於是賺一個股本
也不一定 因為你的本價值會有所波動
以及本本身有所風險
我舉一個例子 房屋價值本身可能會波動
例如說人口反轉導致的長期房價下跌 或是類似日本泡沫經濟的持續下跌
最後導致可能20~30年後房子雖然還是一直在 但是市價比你購入時價格低很多
另外就是房屋持有的風險
例如火災 地震 或是台灣常見的漏水 可能會降低房屋的價值
或是區域轉移
例如說過去台北最熱鬧的是萬華 最偏僻是東區 所以房價萬華比東區貴
但是現在整個反轉過來
但是會不會幾年後有有變化？
我只認為房價和股票一樣都是有所波動的風險投資
只是時間上變化的比股票慢很多而已
既然有風險就很有很難有 買比租好還是租比買好的定論 只能夠case by case |
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慎．中野
我是老鳥
27929 Posts |
Posted - 07/15/2013 : 01:29:37
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這個之前討論過的是，一間25坪的房子可以改建成四間以上的小套房，租金一萬左右的價碼約是住在公設比高的附管理員社區。30坪左右的舊公寓，可以切成七間以上的小套房，租金五千到九千。五樓頂加蓋，收入再翻一到一點五倍。
而房仲業者本身購入的價格，小的看過向賣家殺價最誇張的是殺到30坪公寓400萬成交。當事人以為自己命不久矣，後來聽到買家以900萬購入房子感覺後悔得多。換言之，房仲本身也當房東的話，回本只是5~10年內的事。而以代理房東自居，向購屋者請當人頭先在捷運站預定新建地點附近購入屋舍的房仲還不少....
這個我也知道，因為我就是住這種小套房的，不是台北市中心就是了。
根據在萬華的同類的證詞，三坪大沒有窗戶的雅房一個月6000元還算便宜的，不
過他有獨立廁所還算不錯。
市中心的小套房是很可怕的，像是寸土寸金擁有世界最貴坪公寓的倫敦或是東京
的小套房都很猛。
http://omo-kei.blomaga.jp/articles/10352.html
像是日本前一陣子就有這種將名義上的辦公室切割成1.7坪小套房出租的脫法分
租雅房。生活空間已經很像奴隸船大小了。但是考慮到在市中心才有工作，很多
窮人會住。
http://kettukannmousai.doorblog.jp/archives/51983952.html
極端案例切割成這副德行任誰都會覺得很扯吧？如果是公寓就要遵守消防法規的
各種限制，但是東京的這些業者堅稱是出租辦公室只是有人睡在辦公室，躲進灰
色地帶。
因為社會底邊人的命沒有人在意，所以這話題沒有延燒多少。
各位想靠在市中心出租房子賺錢就是要這樣搞。少量多賺，會有很多窮人自願住
在奴隸船大小空間又向你支付租金的。
但是回到前面的淡海新市鎮問題，買房拿來當投資工具＞自住。切成小套房提高
租金又會提高供給，新建屋的必要性又在哪邊？
而且會自住/租用小套房的人考慮地點便利性跟基礎建設多些，淡海二期開發案
的意義又在哪邊。
淡水當地部分政商勢力想要推淡海二期的勢力是真的很強，甚至連道路開發案都
準備好了，像是淡江大橋與淡海輕軌等主意都一直在推。問題是地形跟自然環境
就是在那邊，硬幹可能就會產生很多悲劇。
如果變成講地方選舉的漫畫《王牌至尊》裡頭說的，以前日本很流行的那種蚊子
社區跟無人道路的組合，那是典型的官商勾結開發案。
－－－－
「我乃是根據個人一向仰賴的研究方法而得出結論。我的方法就是：道聽途說加上斷章取義，然後歸納推理，最後忘掉訊息來源，開始強詞奪理，堅持我所言就是既定事實。」
史考特．亞當斯，《呆伯特之黃鼠狼當道》
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Edited by - 慎．中野 on 07/15/2013 01:53:30 |
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Reinherd Von Hwang提督
我是老鳥
USA
9567 Posts |
Posted - 07/15/2013 : 04:39:47
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quote:
Originally posted by GMM
觀光業?要比景觀壯闊比得上澳洲紐西蘭美國,要比歷史悠久對岸的比你還多,還有連日本的京都寺廟觀光你也贏不過,天然的風景區大都開發的差不多了
對不起我說句吐槽的話
台灣觀光業的表現其實很亮眼
並且還有成長的空間
因為大多數人的錯覺是觀光業要靠景觀 風景壯闊
但是實際上 這反而不一定是重點
我舉個例子 紐西蘭
紐西蘭其實觀光客沒有你想像那麼多 因為地理位置太偏僻
http://en.wikipedia.org/wiki/Tourism_in_New_Zealand#Markets
難以想像的是 雖然紐西蘭風景好的嚇死人 南島有冰河 北島有火山
但是一年也只有200萬左右的觀光客
因為太天涯海角 願意飛十幾個小時的飛機從歐洲美國飛過來朝聖的很少
反而我在美國遇到去過紐西蘭的 大多數是台灣人..... 因為台灣飛過去比較近
反而台灣沒有紐西蘭那麼壯闊的美景 一年的觀光客可以有600萬
實際上觀光客 觀光業做不做的起來是靠離你主要市場的距離
我舉個例子 美國人特別喜歡去加勒比海度假 例如巴哈馬 牙買加
但是實際上這些地方真的有很漂亮嗎？
其實大多數觀光客出去玩不是為了風景漂亮 而只是想找個地方換換心情 度度假而已
所以不用飛太遠 水準還可以 能讓你爽就行了
日本很奇特
日本的風景名勝很好 比台灣好
但是其實觀光業的表現可能會出乎大家意料的遭
我記得日本一年觀光客也才800萬人 台灣一年就有500~600萬了
我猜是因為日本人英文能力和中文能力太差吧........笑 （連東京機場過境區的商店店員的英文都很囧）
台灣剛剛好有語言優勢 有錢願意來台灣旅遊的華人夠多
例如 香港 新加坡 馬來西亞 和中國大陸 甚至是歐美紐澳的華人
所以台灣的觀光業我認為還是很有發展潛力的 不用妄自菲薄 認為自己風景 人文景觀不如人
因為影響觀光客的原因很多
風景 人文景觀只是部分原因而已
而新加坡這種彈丸城邦一年都可以有超過1100萬旅客
http://en.wikipedia.org/wiki/Tourism_in_Singapore
台灣沒有道理無法超越新加坡 |
Edited by - Reinherd Von Hwang提督 on 07/15/2013 04:43:48 |
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MACOS8
路人甲乙丙
3316 Posts |
Posted - 07/15/2013 : 05:26:53
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quote:
Originally posted by Reinherd Von Hwang提督
實際上觀光客 觀光業做不做的起來是靠離你主要市場的距離
我舉個例子 美國人特別喜歡去加勒比海度假 例如巴哈馬 牙買加
但是實際上這些地方真的有很漂亮嗎？
其實大多數觀光客出去玩不是為了風景漂亮 而只是想找個地方換換心情 度度假而已, 所以不用飛太遠 水準還可以 能讓你爽就行了
對歐美(與中國)旅客來說, 語言能溝通是很重要的..新加坡兩者兼倍, 人數翻倍也不意外.
另外不要小看新加坡在旅遊上的努力, 人家可是想辦法把市區弄得處處景點, 主題樂園(大人+小孩的)比比皆是, 因此吸引了一堆過境+商務家庭旅客. |
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標題 |
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台灣的生活與社會百態03
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