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Captain Picard
我是老鳥
9669 Posts |
 Posted - 03/27/2008 : 06:59:52
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quote:
Originally posted by toga
大選當前，個人決定把部分到期外幣月定存換回新台幣，希望能避免或至少減輕上次立委大選後的慘劇（外資湧入-->台幣狂漲-->所有外幣存款全面慘賠）.......
Toga, 宅武合一的三十處男
Toga大真知灼見啊！XD
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堅決打倒福特Shelby GT500KR！！龐帝克Firebird Trans-Am才是永遠的霹靂車！！
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MDC軍武狂人夢主站重新開張:
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Captain Picard
我是老鳥
9669 Posts |
Posted - 03/27/2008 : 07:01:22
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quote:
Originally posted by yusaku
quote:
Originally posted by Reich
之前太多套牢的
所以短期賣壓難免
看看成交量，已經兩千五百億了......
匯率也是誇張的很
目前預估選前境外匯入資金有3000億。
看四大基金有多少彈藥放空啦。
目前的共識是9300是個壓力點。
不過由於台股這8年來太多檔本益比低於10，
現在這群基金公司難得看到有隻餓8年瘦巴巴的鵝
總算動起來，不灌才奇怪。
唉！四大基金....
難怪小弟的公司開始用「工資」來計算勞健保，
給政府太多這種錢意義也不大。
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ALPHONSE
路人甲乙丙
USA
2156 Posts |
Posted - 03/28/2008 : 13:01:01
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http://www.pcdvd.com.tw/showpost.php?p=1080861925&postcount=10
台幣升值,因為同等台幣金額可換取比之前更多的外幣或物品,相對上利於進口和出國花錢
台幣貶值,與升值後的情況剛好相反,利於出口,不利出國觀光
由於國際物價高漲,央行把台幣升值以便用比較少的錢可以買多一點國外"進口"的
大眾物資,而不是為了要大家出國觀光才這樣做,當他做出大幅升值的動作時,
就已經說明國際物價高漲的情況已經很嚴重了,必須要升值來減少損失
這一波升值是為了要壓國外物資以及國際投機客想要趁機炒作兩岸三通題材,
而不是台灣經濟繁榮或信心恢復導致台幣升值,如果是信心恢復,看看下面的連結,
為什麼會連跌三天?
而在這一波升值中,下場最慘的就是做出口(台灣出口最大宗是做電子)的
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陸戰屋小步兵
版主
7782 Posts |
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/01/2008 : 15:41:00
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上週紐澳幣好不容易拉到接近購買時的價格,結果本週台幣又相對升值......
吉屋出售
台北市基隆路二段套房,近台大及捷運,附近有黃昏市場,生活機能便利.
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
詳情請洽0931043559田小姐 |
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yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 04/01/2008 : 21:59:58
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quote:
Originally posted by dasha
上週紐澳幣好不容易拉到接近購買時的價格,結果本週台幣又相對升值......
央行動手調高外幣存款利率阻止台幣升值了。
存高利息外幣的爽到了。
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/02/2008 : 07:56:15
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台灣散戶外幣定存通常只有固定利率可選,沒爽到哪去......
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kumasukiyaki
路人甲乙丙
1616 Posts |
Posted - 04/16/2008 : 11:45:06
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| 現在糧食危機, 做糧食期貨的是不是賺了很多? |
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/16/2008 : 12:43:27
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還拿得到貨的話確實很賺,但假如你買的期貨是已經停止外銷的那些國家的貨,你可能根本拿不到貨可以賣......
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Reich
路人甲乙丙
Saint Croix
4918 Posts |
Posted - 04/16/2008 : 12:52:31
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所以才說期貨的風險高的很.....
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2. SS-Panzerdivision "Das Reich",
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/23/2008 : 11:24:18
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今天一早不知怎地,台幣相對於美元日圓沒甚變化,但相對於澳斐歐卻是大跌,對紐元小小跌一點點......
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又,今早算一下才發現,目前台北市房價每坪四五十萬,與四十年前台北縣每坪房價五六千元,對於年輕人的負擔,其實是差不多一樣重......
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Akula
路人甲乙丙
5752 Posts |
Posted - 04/23/2008 : 14:20:44
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quote:
Originally posted by dasha
又,今早算一下才發現,目前台北市房價每坪四五十萬,與四十年前台北縣每坪房價五六千元,對於年輕人的負擔,其實是差不多一樣重......
所以年輕人買不起房子的事情其實也是新聞炒作？XD
這倒是讓人聯想到最近報導可能開放大陸人來台投資會炒高房價的事，其實想想好像也蠻奇怪的，就算陸資來台炒房地產，除了少數特殊案例如商業區地王以外，人民的負擔能力就是那個程度，房價地價炒高了人家根本不會去買，這樣真的會炒到什麼天價嗎？再怎麼炒也沒辦法讓土地變得更有價值吧，除非是利用財團遊說讓公共建設做到那邊去，但是這邊房價高了那邊就會低，整體水平並不會有什麼變化
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勝利のポーズ、決め
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Edited by - Akula on 04/23/2008 14:25:54 |
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Reich
路人甲乙丙
Saint Croix
4918 Posts |
Posted - 04/23/2008 : 15:07:06
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那些報導真的都是炒作
投資地產本來就以商業地段和大型造鎮為主
頂多買些豪宅而已
而且還要挑地段和交通等狀況，所以都是以市區為主，台北更為首選
部分媒體和政治人物唯恐天下不亂，所以才亂放消息
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/23/2008 : 19:28:46
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quote:
Originally posted by Akula
quote:
Originally posted by dasha
又,今早算一下才發現,目前台北市房價每坪四五十萬,與四十年前台北縣每坪房價五六千元,對於年輕人的負擔,其實是差不多一樣重......
所以年輕人買不起房子的事情其實也是新聞炒作？XD
也不盡然.當年加薪快,自己創業的機會比領薪水更高,加薪也快,然後奢華品又少很多,機車汽車也是奢侈品,雖然房價與貸款利息都高很多,但是敢預期未來的成長,也就敢貸款消費,銀行的信用也比較敢擴張.現在大家看不到加薪,薪水收入最高,日常消費又高,要貸款買房子,雖然利息低,但是不敢想像薪水成長,卻可以確定結婚生子開支越來越高,銀行也緊縮信用而不敢任意貸款,這哪還敢買房子?
現在的情況如果推出低價住宅,房市的泡沫化會變得更明顯,更容易發生次貸風暴般的崩潰.而且很多時候坑陷到的不只是建商,還有很多當年買房子的一般人,想賣屋換屋卻因為買方與賣方的期望值差距太大,最後房子賣不掉,資金坑在房市中,無法投入其他投資,整體經濟容易陷入惡性循環中.
然後,前幾年政府也宣傳性的推出過低價住宅,可是賣房不賣地,賣使用權不賣所有權,不許租賃轉賣等規定,給人的感覺就是"詐欺".尤其有房沒地這點,或許房貸一個月六萬,但是地租還要一個月給你收兩三萬,實質付款數額遠高於宣傳,付到使用權期限結束為止地也不是你的,收回土地後地上物會給你多少賠償?抑或是單方面追加地租,而你除了乖乖任憑宰割以外,只能選擇革命叛變或自殺......所以前些年知道這件事情的人,對於前不久某位總統候選人打出的"青年住宅"政見,都抱持不相信的態度.
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ryan2181
路人甲乙丙
Taiwan
2298 Posts |
Posted - 04/24/2008 : 07:16:41
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房子....看來平平都是直轄市
南北差異還真是大
女神去年買的41坪11F大樓新成屋....(扣除公設實坪28坪)
建商喊12萬...砍到9萬成交
再加上不能砍價的B3平面車位
總價487萬....
忘了貸多少...20年
每月還25K
地點嗎~~~~~
205兵工廠旁邊(所以女神巴不得明天205廠就遷移...)
有5座公園圍繞...離夢時代步行約10分開車3分
附近有家樂福.IKEA.好是多
近高雄捷運紅線獅甲站..
好吧~~~郭董說來高雄投資...不知道會不會把這一區房價拉一下...
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筆書照肝膽 狂俠亦溫文
"黑色槍騎兵聽令:前方的都是敵人"
Secretary General of IMFS(International Military Fans Society)
銀河系的歷史又翻過了一頁....
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 04/24/2008 : 07:39:17
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台灣的房價雖然在1986年以後的股市飆漲期中都被炒過,但剛開始炒的就是台北市,然後是台北縣,等到股市開始跌的時候,炒作才剛往其他縣市擴散,所以外縣市的房價還是低很多.
不過從永慶房仲網來看,全台空屋最高的反而是台中市,破三萬,台北縣市加起來也不過兩萬七八千......
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Kirov
我是老鳥
34263 Posts |
Posted - 04/24/2008 : 08:03:00
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quote:
Originally posted by dasha
台灣的房價雖然在1986年以後的股市飆漲期中都被炒過,但剛開始炒的就是台北市,然後是台北縣,等到股市開始跌的時候,炒作才剛往其他縣市擴散,所以外縣市的房價還是低很多.
不過從永慶房仲網來看,全台空屋最高的反而是台中市,破三萬,台北縣市加起來也不過兩萬七八千......
雖然在下俺未真的稍微深入碰過買房子的相關資訊...
但是從以前國中開始會看報紙正刊開始就知道...
俺住的台中市長年都是空屋率最高的...
───
Darth Vader:
You can fear the power of dark side~!
Nothing compared the dark side~! |
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hawkeye
我是老鳥
6207 Posts |
Posted - 05/10/2008 : 08:56:56
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大家來支持這位教授吧!(除非賺的比他還多的)
嗚!!就算是考上高考起新也不過五萬以下 ˋ這位教授年薪150萬以上(還要繳很重的稅 )ˋ當然買不起˙˙˙]
除非能像"某某"輕易的拿到10億!!!!!
真想請教有何"密招"能拿有十億??????????
有十幾萬月薪算是高收入教授辛苦一輩子還買不起"普普通通"的"平價住宅"(對那些炒樓大戶而言這幾千萬沒什麼 )
難怪會想A10億那啥豪宅都買得起了!!
連台中的房價動輒破千萬ˋ絕大部分不管是軍公教或市井小民收入都不會比這位老教授高ˋ真不曉得房子是要給人住還是讓人住不起?????
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080509/4/ytms.html
房價漲到... 連教授都買不起
更新日期:2008/05/09 04:33 蔡惠芳台北報導
政治大學地政研究所教授林英彥昨(8)日感慨的指出，最近他想在住了50年的大直換房子，竟然看上眼，有電梯的中古屋動輒都要5、6千萬元，讓辛苦工作一輩子的他，根本就換不起，心中一股怒氣就冒上來，讓他想聲援政大地政系教授張金鶚走上街頭，要求政府拿出具體的政策，避免房地產市場因為過度炒作而泡沫化。
張金鶚昨天也再度提出警訊，房價節節攀升到面臨泡沫化之際，全台至少會有4分之1的無自用住宅「無殼族」面對未來更加無力感。
林英彥、中華民國不動產仲介公會創會理事長王應傑、中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華、張金鶚、仲量聯行董事總經理趙正義、上海樓市智典發行人蔡為民等產學界人士，昨天在中華民國房地產政策研究學會、中國地政研究所、中華民國不動產估價師全聯會和中華兩岸商機促進會共同主辦的「兩岸關係下的房地產市場趨勢」座談會中，凝聚共識，要向馬蕭新政府提出建言。
林英彥首先指出，最近他因為考量自己上了年紀，想在住了50年的大直，找一間管理比較好的電梯大樓，沒想到一詢價，只要3、5年的電梯大樓，至少要5、6千萬元，以他微薄的教授薪水，根本就買不起。林英彥感嘆的說，他每天很早就起來看書、作研究，辛辛苦苦的工作，到老卻連一間像樣的窩都沒能力買。
王應傑也坦言，這陣子房價大漲，大多是賣方預先反應利多，事實上大家對於兩岸關係不要太樂觀，也不要太期待國外資金會救台灣，因為房價要上漲，必須人民口袋錢要增加、經濟要好所帶動的需求推動。張金鶚呼籲泡沫化問題，他個人心有戚戚焉。
張金鶚表示，民間希望向新政府提3大建言，第一，房地產市場資訊要更透明化，避免銀行承擔授信風險、建商錯誤投資；第二，應針對無自用住宅的弱勢者給予居住權、非財產權，興建「出租住宅」；第三，可以開放陸資政策，但配套措施要週延才能避免炒作，若政府規定陸資5年內不得轉手條文，將會產生人頭文化的弊病，所以要力求週延。
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dasha
版主
41804 Posts |
Posted - 05/10/2008 : 10:34:16
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其實現在的房價,就是上一輩人"發財夢"的後果......
1972年初,在板橋市文化路(當時還很偏僻,可以看到田,有點像現在台鐵左營之類小站附近那樣)的4層樓各20坪房子,最低價的4樓價格10萬,訂金3000,而當時剛從師範畢業的畢業生,薪水大概剛到1000元(小弟知道的是更早幾年的800元),換算成現在的話,那房子大概500萬,訂金15萬,對應的等比例薪水應該是每個月5萬.那時的房貸最多7年,貸款利率直逼20%(因為存款利率也是可以逼近10%),還款壓力其實也很高.當年底,石油危機讓同樣的房子漲到50萬......
假如單單這樣比,我們這一代的年輕人,在購買房子上所面臨的壓力,其實與上一代是差不多一樣的,甚至會輕一點.但問題是,1970年代台灣經濟成長率很高,年年超過20%,甚至有兩年達33%,加上石油危機的通膨,因此當時10萬買的房子,幾年後以50萬賣出,然後換一樓與四樓兩間總計100萬的房子;再過幾年,兩間的一間賣掉僅略低於100萬,又換200萬的一二樓.這樣的操作,卻因為薪水與收入的直線上升,房貸佔家庭經濟負擔反而是越來越低.說實在的,如果200萬的一二樓在1988年左右賣的話,賣800萬不成問題,那又可以續換更大的房子.
可是,這一間房子,當時賣得到800萬,現在拿出去推銷1000萬,抱歉,實際上殺到800萬都還不可能賣掉.1968到1988年間台北房價幾乎是漲了近兩個0,可是1988到2008行情,中間的波動最多就只有30%,實質成交價則是略有下跌.薪水的上升雖然沒有差那麼多,但趨勢也很接近.結果是,我們上一代受惠於通貨膨脹,我們這一代卻吃盡通貨膨脹的苦頭;而且上一代的因為幾十年來看到的都是上漲(實際上到約1998年都還有人在炒在漲,只是當時買氣已經很明顯下落了),現在還死抓著當時的夢想不放,認為現在只是一時的不景氣,抱著房地產遲早還是可以像當年那樣漲回來賺回來,往往要到被法拍或死了才能領悟,現在已經不是過去,也永遠不可能回到過去了.
而這問題有沒有辦法解決?也不是沒有,讓泡沫快速破掉,跌回原點,就好.只是,現在近2300萬的人口,也可能在這場泡沫破裂中因大量失業大量倒閉大量查封大量入獄而大規模自殺,掉回900萬的原點,政府則需要快速興建名為"監獄"的國民住宅,台灣成為經濟犯比未犯罪人士還要多的監獄島......而讓泡沫慢慢萎縮,大家比較不痛苦,可是你的經濟體質在萎縮過程中會不斷被侵蝕,最後就是像南美或菲律賓之類,從富國變成窮國.
這問題的責任,還是在當年帶來經濟起飛的那一批人,上一代努力帶來的經濟奇蹟,背後卻也隱藏著這些金錢遊戲與炒作,而金錢遊戲與炒作現在已經完全腐蝕了台灣,恐怕沒有靈丹妙藥可以挽救,我們的現狀將成為至少是我們這一代的常態,上一代債留子孫造成的常態......
吉屋出售
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ryan2181
路人甲乙丙
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Posted - 05/10/2008 : 11:16:27
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報告大俠老大:台鐵左營站附近目前已經看不到田了.......除非把蓮池潭旁邊的濕地保護區算上
北高雄開發自從高鐵設站後...很恐怖
現在連眷村改建都變成財團興建大樓直接在中正門邊上油庫旁還有四海一家旁
標榜左營軍港一覽無遺外加軍區綠地......
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Reich
路人甲乙丙
Saint Croix
4918 Posts |
Posted - 05/10/2008 : 12:09:55
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左派那些階級剝削理論看來都會在台灣上演
只是大家是吃藥過頭了？
幾乎沒啥人理會....
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2. SS-Panzerdivision "Das Reich",
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dasha
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yusaku
路人甲乙丙
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1936 Posts |
Posted - 05/20/2008 : 11:54:48
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說到匯市，今天替紐幣定存改約時，赫然發現利率又上升一陣子了
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dasha
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dasha
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