| 作者 |
 標題  |
|
rockitten
我是老鳥
Australia
8191 Posts |
 Posted - 05/26/2008 : 16:10:19
|
quote:
Originally posted by dasha
鈕幣買入時匯率24.683,目前鈕幣怎麼漲都不到24.1......以三個月期來算,匯差0.1抵掉1.6%年利率的利息收入......
1.6%年利率.... you sure it is not 6.1% ?????!!!!!
-
Come on, NZ$$$$ has higher interest rate than Au$....
小貓不會作模型，小貓只愛玩模型；看似小貓玩模型，其實模型玩小貓：
A B 補土白膠條，樹脂改套蝕刻片；凹線凸線凹凸線，乾磨水磨銼刀磨；
水性油性消光漆，乾掃手掃噴槍掃；模型一盒三百幾，零件一堆三千幾；
多買多作進步多，買了不作口水多；花錢耗時傷精神，小貓是隻敗家喵。 |
 |
|
|
Captain Picard
我是老鳥
9656 Posts |
Posted - 05/26/2008 : 16:24:11
|
最近小弟的澳幣定存獲利都是負值
============================
堅決打倒福特Shelby GT500KR！！龐帝克Firebird Trans-Am才是永遠的霹靂車！！
++++++++++++++++++++++++++
MDC軍武狂人夢主站重新開張:
http://www.mdc.idv.tw/mdc/ |
Edited by - Captain Picard on 05/26/2008 16:25:55 |
|
|
|
Captain Picard
我是老鳥
9656 Posts |
Posted - 05/26/2008 : 16:25:17
|
八年最糟 重返負利率 台幣越存越薄
中時 更新日期:2008/05/26 04:33 陳怡慈台北報導
油價電價氣價都要漲，經建會主委陳添枝坦言今年物價「保四」要很拚，連動所及，台灣下半年不但重返「負利率」時代，新台幣實質購買力之差，創兩千年來最慘，理財專家提醒：「擁抱現金會變乞丐！」
所謂「實質利率」，為「名目利率」平減掉「物價」後的利率，可以看成是貨幣的購買力（不考量匯率因素）。
如果把「一年期存款利率」當成「名目利率」，再扣除掉物價上漲因素，根據統計，四月消費者物價上漲率三．八六％，負利率達一．二％；如以一到四月物價上漲率三．六五％算，實質負利率○．九％；但如以經建會認為最悲觀可能達到全年四％的物價上漲率計，實質利率達負一．三四％，不論那個數字都算是近八年來最糟狀況。
以我國最新總體經濟情勢為例，一年期存款牌告利率二．六六％，但，如全年物價漲幅卻接近四％，中信銀個人金融總管理處財富管理處副總隋榮欣解釋，這代表，原本拿一百元可以買到的東西，必須拿一○四元才買得到。
由於民眾拿一百元存銀行，只能獲得二．六六元的利息報酬，在物價漲幅四％之下，必須拿一○四元去買東西，隋榮欣說，這代表原本手上的一百元，實際上剩下九八．六六元，貨幣的購買力變弱了。
隋榮欣說，物價漲幅四％，代表民眾的投資報酬率必須要超過四％，如果全部都拿去存定存，「錢會越存越薄，擁抱現金的結果，會變成乞丐！」
為了避免「變成乞丐」，不能傻傻的擁抱現金放定存，那該怎麼辦呢？隋榮欣表示，還是投資股票型基金比較可能創造高報酬率，由於美國下半年景氣持續復甦，美元有機會反彈走強，建議民眾可定時定額布局美國大型股，或是金融類股，畢竟跌幅已深。
至於貨幣投資部分，新台幣在物價高漲下，身價暴跌，負利率情況，在亞洲主要國家排名第四慘，只比新加坡、中國、泰國要好。
有鑑於此，隋榮欣不建議擁抱新台幣存款，認為可趁新台幣對美元升抵高點，例如升破三○．五元兌一美元，分批布局美元。
隋榮欣解釋，央行不太可能讓新台幣升破三○元關卡，否則出口商會死一堆；既然美股下半年有機會走強，勢必帶動美元反彈走升，建議外幣存款上，目前為分批布局美元的好時機。
//////
年輕人買不起 吃住靠父母
聯合 更新日期:2008/05/24 07:40 記者何定照台北報導
房價、物價都漲，就是薪水沒漲，不少想買房子的年輕人看到高房價只能卻步，能住父母家的就住父母家，「等要結婚了，拖不下去時再買」。
廿九歲的萊姆，開網路公司，沒賺什麼錢，但是做得很開心，「要感謝父母願意讓我繼續免費住家裡」。
萊姆說，和父母同住比較不自由，但可省很多錢，跟許多租屋的朋友比起來已算很幸運。他雖然購屋欲望不大，但深知「女生都希望結婚要買房子」，否則易有婆媳、妯娌問題，因此他想等「結婚時再買房子」。
從事出版業的阿汪雖然想買房子，但房價實在太貴，就抱著阿Ｑ心態「反正我單身，住家裡可省錢」，默默存購屋基金。他說自己若沒結婚，大概就不會買房，但「結婚時一定趕快買房子搬出去，才像真的『成家立業』」。
一○四人力銀行行銷企畫主任郭守庭比較幸運，他退伍後靠著賣刨冰小賺一筆，用這筆錢付清一層公寓的頭期款，再把樓層加頂樓隔成十間房間，自己住其中一間，自此房貸靠房客租金繳，薪水則拿來當未來結婚購屋的基金。
卅五歲的媒體工作者徐小霞是另一種例子，「我住台北十年，換了好幾次房子租，搬家搬到怕，而且房子不能按自己的意思裝潢，好悶！」三年前，她和伴侶動念買房子，卻因臨時找到理想租屋處作罷，沒想到現在想買相同條件的房子，「原本五百萬已飆到八百萬」。
徐小霞在網路上寫文章感嘆：「我們雙薪超過十萬元，超過台灣夫妻收入平均值，若我們都買不起房子了，有多少人買得起？」意外獲網友大量迴響轉寄，她後來也覺得「房價炒成這樣，不如讓自己有彈性」，決定把購屋基金當養老基金。不過她坦承，「我還是會常上房屋網站看房子過乾癮。」
============================
堅決打倒福特Shelby GT500KR！！龐帝克Firebird Trans-Am才是永遠的霹靂車！！
++++++++++++++++++++++++++
MDC軍武狂人夢主站重新開張:
http://www.mdc.idv.tw/mdc/ |
|
|
|
Reich
路人甲乙丙
Saint Croix
4918 Posts |
Posted - 05/26/2008 : 16:32:20
|
這些人.....
在之前屋價處於低點時
不想買房子
那時候買房繳房貸總比繳房租的好
等到現在才來想要買房子，那當然都來不及了
很多事情該做就得做，而不是能拖則拖
尤其是最後那一個例子，就是典型的為了偷懶
活該如此
_________________________________
2. SS-Panzerdivision "Das Reich",
Panzergrenadier Kampfgruppe z.b.V.
http://blog.udn.com/zbv2004 |
|
|
|
dasha
版主
41770 Posts |
Posted - 05/26/2008 : 16:32:22
|
quote:
Originally posted by rockitten
quote:
Originally posted by dasha
鈕幣買入時匯率24.683,目前鈕幣怎麼漲都不到24.1......以三個月期來算,匯差0.1抵掉1.6%年利率的利息收入......
1.6%年利率.... you sure it is not 6.1% ?????!!!!!
-
Come on, NZ$$$$ has higher interest rate than Au$....
喔,這意思是鈕幣在24元上下波動時,匯差0.1會吃掉的利息錢是0.4%,但假如只存3個月,3個月的要賺回年利率0.4%的錢,就要1.6%.小弟存的時候利率是6.4%,只要匯差0.4,那就是這3個月的利息通通被匯差吃掉......
要命的是澳幣目前還在漲,匯差高到讓利率可以不管;鈕幣卻是在跌,匯差就已經差不多吃掉利息錢了,手續費通通是貼給銀行的......剛剛算一下,如果匯率固定在目前高點,小弟的鈕幣要存到8個月以上才能超過台幣定存,而假如匯率再跌......
小弟手邊的澳幣是還好,因為買的時候低,所以匯差很大,高的時候才進場就慘了......
吉屋出售
台北市基隆路二段套房,近台大及捷運,附近有黃昏市場,生活機能便利.
http://www.hbhousing.com.tw/web/A002/index.asp?module=search&file=Detail&No=Z087382%20%20%20&AID=A002
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
詳情請洽0931043559田小姐 |
|
|
|
dasha
版主
41770 Posts |
Posted - 05/26/2008 : 16:59:46
|
房價的高點低點很難決定的,小弟家就是錯過上次高點,剛開始賣還有人出到四百多萬,現在新聞都說景氣好是吧?實際上沒有人出到四百萬,目前的行情與景氣其實是惜售的泡沫,碰到急要錢的,出價五百萬,最後都會接受三百萬左右成交,或者是繼續拖......
回想起來,這個房價泡沫其實由來蠻久的.1960年代後半,一般人薪水開始調升,之後直到1980年代後半,台灣人的薪水成長都很快,而公家機關人員薪水甚至成長到1990年代後半.在薪水穩定持續調升的前提下,大家都不在乎房價多高,因為沒幾年薪水上漲,好像很高的貸款利息就變得微不足道.但當股市從12000點大崩潰後,薪水成長開始趨緩甚至停止,問題就來了,因為家庭開支通常只會逐年提升(主因是小孩),薪水成長比不上,生活就困難了,這就是1990年代中後期的房市低點.而企業也差不多,與房地產有關的企業也都是靠建案去貸款,而且薪水也是年年增多,碰到這種情況,某些太敢投資的不是資金周轉不靈倒閉,就是尋求政治奧援然後被吃掉,陳由豪之類的就是這樣.
當時的解決法是甚?台灣很諷刺的,就是在亞洲金融風暴後走上造成其他國家金融風暴的方法,擴張信用.房價高,扣掉房貸後你的自備款還是繳不起嗎?所以一方面低總價的套房興起,另一方面就是信用貸款與信用卡的活躍,用信貸來繳自備款,房貸加信貸可以貸到比房價還高,買房子不用自備款還可以有剩錢看要創業還是結婚用,至於怎樣繳貸款以後再說,很多時候就是到處找某些高利定存個案或低息轉貸個案,以債養債.而房價也就這樣還能不反應經濟實況而暴跌.
但是,2006年卡債風暴讓銀行凍結授信,這下自備款的籌獲,以及以債養債就都陷入困難.2007年又減低房貸成數,尤其是小套房的房貸成數,或許本來是想推豪宅,但問題是套房熱絡的主因,不是大家想投資套房出租,而是大家只買得起套房!你這樣一搞,就是現狀......
現在要命的是,房價跌也不是,不跌也不是.跌的話很多上一代買房子的馬上會因為貸款重估之類而破產,不跌的話年輕一代就是買不起房子而讓房地產沒前景,這困局唯一的速效藥是:老共,請你們把核彈通通丟到台灣來吧!只要核彈幹掉台灣一半以上的人,剩下的人再經過幾年自然淘汰之類,能炒作的標的只剩下(人肉之外的)食物,其他東西都沒有炒作的條件了,房價自然會跌到大家住得起--或者,剩下的房子比人還多,土地登記制度之類也都通通崩潰,大家自己隨便找都可以找到能住的地方......
吉屋出售
台北市基隆路二段套房,近台大及捷運,附近有黃昏市場,生活機能便利.
http://www.hbhousing.com.tw/web/A002/index.asp?module=search&file=Detail&No=Z087382%20%20%20&AID=A002
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
詳情請洽0931043559田小姐 |
|
|
|
Akula
路人甲乙丙
5752 Posts |
Posted - 05/26/2008 : 18:23:15
|
quote:
Originally posted by Captain Picard
油價電價氣價都要漲，經建會主委陳添枝坦言今年物價「保四」要很拚，連動所及，台灣下半年不但重返「負利率」時代，新台幣實質購買力之差，創兩千年來最慘，理財專家提醒：「擁抱現金會變乞丐！」...(以下略)
這記者是不懂得修飾文稿還是故意不修飾的啊？
**************
勝利のポーズ、決め
************** |
|
|
|
eshozhao
路人甲乙丙
Taiwan
2087 Posts |
|
|
dasha
版主
41770 Posts |
Posted - 05/27/2008 : 13:50:32
|
今天找了點時間用Excel做了一下當初投資的鈕幣,以各種存法要到幾時才會高於台幣定存價值的公式,結果發現,就算存一年,也要匯率超過24才能賺......如果只是超過本金,那也是要超過6個月.
吉屋出售
台北市基隆路二段套房,近台大及捷運,附近有黃昏市場,生活機能便利.
http://www.hbhousing.com.tw/web/A002/index.asp?module=search&file=Detail&No=Z087382%20%20%20&AID=A002
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
詳情請洽0931043559田小姐 |
|
|
|
yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 05/27/2008 : 14:06:20
|
quote:
Originally posted by dasha
今天找了點時間用Excel做了一下當初投資的鈕幣,以各種存法要到幾時才會高於台幣定存價值的公式,結果發現,就算存一年,也要匯率超過24才能賺......如果只是超過本金,那也是要超過6個月.
好消息是今天紐幣又爬回24元了。
基本上我們這種等級的玩得是長線，我們又不是索羅斯這種的。
不必被這種消息面干擾。
 |
|
|
|
yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 05/27/2008 : 14:19:18
|
quote:
Originally posted by Reich
這些人.....
在之前屋價處於低點時
不想買房子
那時候買房繳房貸總比繳房租的好
等到現在才來想要買房子，那當然都來不及了
很多事情該做就得做，而不是能拖則拖
尤其是最後那一個例子，就是典型的為了偷懶
活該如此
買房得分兩種，一種是自住，一種是投資。
要自住，那是以付不付的起貸款為考量。
要投資？那給估量投資報酬率能否大於貸款利率。
講個小八卦，大家應該知道無殼蝸牛聯盟的會長李幸長吧。
他現在可是豪宅一族，可是讓他當豪宅一族的原因不是因為他領導社會運動，而是他跑去創業開連鎖煎餃店投入資本投資市場賺了大錢，因此成了有殼蝸牛。
http://bbs.nsysu.edu.tw/txtVersion/treasure/tmm/M.855789194.D/M.1046198144.C.html
參考一下
http://www.moneyplus.com.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=M0200805001&Rcg=34027
quote:
購屋關鍵 計畫性做好財務安排
現在才想要買房子或想開始投資房地產的人，到底要如何面對這種難局呢？其實按照《川普商學院系列，房地產101》作者蓋瑞．艾卓瑞博士（Gray W.Eldred, PhD）的觀察，自住客根本不要太在意房市的漲跌，因為從美國過去60年的經驗來看，沒有人可以精準預測房地產，何時上漲或下跌？幅度又是多少？重要的是你是否具備理財觀念購屋。
暢銷書作家羅伯特．清崎（Robert Kiyosaki）在《富爸爸，提早享受財富──投資指南》也點出，「你必須先有計畫性的做好財務安排，再做出購屋決策。」清崎接著在《川普清崎教你賺大錢》時又說，「如果你具備理財的觀念購屋，就像擁有X光般的眼睛看事情，不會盲目被市場牽著鼻子走。」
因此不管是想買第一間屋或第二間屋，與其費心猜漲跌與時機，更重要是做好自己的財務安排，特別是房貸。聯傑財務顧問執行長蕭碧華說，因為買房子是和銀行的長期commitment（承諾），幾乎花上一輩子所有的積蓄，所以你必須先有足夠的能力負擔，並且選對地方，才能讓房地產成為一生最成功的投資。
房貸槓桿能快速買屋、也能快速破產
蕭碧華在1988年以每坪15萬元買下第一間屋，地點在忠孝東路、光復南路口，地段相當好，但是世事難料，5年後先生過世，她得獨立扶養幼女與房子，「當時我將每月房貸、保母費扣完，只剩下1萬元生活費。」幸好後來蕭碧華收入大幅提升，度過艱難時期，如果她當時沒有作好財務安排，一定保不住房子，更享受不到後來增值3、4倍的成果。
房市演說家丹恩．葛拉西奧希（Dean Graziosi）在《房地產翻出一億人生》指出，房地產是全世界最容易用槓桿投資的商品。由於有銀行房貸做後盾，房地產具有「以小搏大」的財務槓桿特性，懂得運用，就能快速買進第一間屋，進而很快累積第二、第三間屋，最後達到財務自由的境界。
但是房貸槓桿可以「載舟」、也可以「覆舟」。香港藝人阿B鐘鎮濤，在1996年看好香港房市潛力，卻高估自己付款能力，同時超額貸款購買5套預售屋，豈料第二年就碰上亞洲金融風暴，房市大幅回檔，阿B夫妻最後以破產收場。
因此，房地產雖然是最容易用「槓桿」特性投資的商品，它也是稅負成本最重的商品，包括交易期間的稅負、與持有期間的稅負，不懂得節稅，帳面獲利與稅後實質獲利會差上一大截。因此房市財務安排所涵蓋的房貸與節稅，就像是「任督二脈」，打通了才能成為高手，才有機會賺到房市大財富。
quote:
Originally posted by dasha
這困局唯一的速效藥是:老共,請你們把核彈通通丟到台灣來吧!只要核彈幹掉台灣一半以上的人,剩下的人再經過幾年自然淘汰之類,能炒作的標的只剩下(人肉之外的)食物,其他東西都沒有炒作的條件了,房價自然會跌到大家住得起--或者,剩下的房子比人還多,土地登記制度之類也都通通崩潰,大家自己隨便找都可以找到能住的地方......
這種事別指望了，中國地產大亨一堆人都有解放軍背景。
他們玩自己國家的房地產都沒時間了，哪有時間幫台灣解決問題。
|
Edited by - yusaku on 05/27/2008 14:39:05 |
|
|
|
dasha
版主
41770 Posts |
Posted - 05/27/2008 : 14:45:29
|
quote:
Originally posted by yusaku
quote:
Originally posted by dasha
今天找了點時間用Excel做了一下當初投資的鈕幣,以各種存法要到幾時才會高於台幣定存價值的公式,結果發現,就算存一年,也要匯率超過24才能賺......如果只是超過本金,那也是要超過6個月.
好消息是今天紐幣又爬回24元了。
基本上我們這種等級的玩得是長線，我們又不是索羅斯這種的。
不必被這種消息面干擾。
1.小弟的資金可能玩不了長線了......
2.去年初鈕幣才22台幣,如果跌回那水準,這個怎麼存對小弟都是賠......
吉屋出售
台北市基隆路二段套房,近台大及捷運,附近有黃昏市場,生活機能便利.
http://www.hbhousing.com.tw/web/A002/index.asp?module=search&file=Detail&No=Z087382%20%20%20&AID=A002
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
詳情請洽0931043559田小姐 |
|
|
|
yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 05/27/2008 : 16:16:56
|
quote:
Originally posted by dasha
quote:
Originally posted by yusaku
quote:
Originally posted by dasha
今天找了點時間用Excel做了一下當初投資的鈕幣,以各種存法要到幾時才會高於台幣定存價值的公式,結果發現,就算存一年,也要匯率超過24才能賺......如果只是超過本金,那也是要超過6個月.
好消息是今天紐幣又爬回24元了。
基本上我們這種等級的玩得是長線，我們又不是索羅斯這種的。
不必被這種消息面干擾。
1.小弟的資金可能玩不了長線了......
2.去年初鈕幣才22台幣,如果跌回那水準,這個怎麼存對小弟都是賠......
那設定停利點吧，在NZ這兩天爬回有賺的點馬上離場。
|
|
|
|
dasha
版主
41770 Posts |
|
|
yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 05/28/2008 : 00:02:22
|
quote:
Originally posted by dasha
鈕幣要爬到24.68以上小弟才能短線不賠,這幾乎不可能了......加計1年期利息,也要24以上才能不賠,如果跌到22,那可能要一存十幾年......
好吧，你是在高點的時候買了，那我建議的解方如下，
1.改成一個月期定存。確保每個月有利息入袋，還能提高機動性。當短線反彈到沒賠有小賺的時間點時，馬上開溜。直接講白了，定存不管利息多高，利息沒落袋為安一切都是空的。
2.如果發生跌破23的狀況，這時候不是停利點的問題了，而是停損點的問題了。
|
Edited by - yusaku on 05/28/2008 00:03:32 |
|
|
|
Akula
路人甲乙丙
5752 Posts |
Posted - 05/29/2008 : 23:16:19
|
想不到狼與香辛料是在講商業經濟問題的啊
不過好像是中古時代的商業體制，拿到現代來看不知道還剩多少價值？
**************
勝利のポーズ、決め
************** |
|
|
|
dasha
版主
41770 Posts |
|
|
Reich
路人甲乙丙
Saint Croix
4918 Posts |
Posted - 05/30/2008 : 11:54:23
|
所得稅申報結束
嗯嗯，可以獲得退稅，已經被不少人喊很機車了
那明年開始我不用報稅，不就是非常機車了？
打我請小力一點.....
XDDD
_________________________________
2. SS-Panzerdivision "Das Reich",
Panzergrenadier Kampfgruppe z.b.V.
http://blog.udn.com/zbv2004 |
|
|
|
陸戰屋小步兵
版主
7782 Posts |
Posted - 06/01/2008 : 00:02:30
|
講到報稅很火大
牽涉到兩稅合一
總是要和一堆奸商拔河
嗯..今年總算可以退稅了
戰爭對於國家來說是一件太過嚴重的事情,它會造成巨大破壞並且致人於死,所以不能輕易得把戰爭掛在嘴上 |
|
|
|
yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 06/06/2008 : 00:56:02
|
NZ在今年9月要降息了，看來該準備溜了。
|
Edited by - yusaku on 06/06/2008 14:49:50 |
|
|
|
dasha
版主
41770 Posts |
|
|
dasha
版主
41770 Posts |
|
|
toga
版主
Tajikistan
12762 Posts |
Posted - 06/10/2008 : 10:44:33
|
聽某同事的說法：
馬英九政府如果要實現633競選政見諾言的話，台幣大幅升值只怕勢不可免，試想就算馬政府能主政八年，而每年的經濟成長率平均都達6%好了，八年下來台灣年度平均國民所得也頂多只能從目前1萬5000美金上下提升至2萬4000美金左右（以目前的匯率而言），剩下的6000美金咧？？恐怕只能靠台幣升值來補吧....
根據他的個人預言：未來四至八年內，台幣很有可能會升值到25台幣兌換1美元以上........
Toga, 宅男三十一根草 |
Edited by - toga on 06/10/2008 10:55:54 |
|
|
|
dasha
版主
41770 Posts |
Posted - 06/10/2008 : 11:05:11
|
但台幣升值損害出口,那會讓經濟局勢惡化,更難成長......假如發生惡性通貨膨脹,讓台幣急速貶值,人民數年內生活很難過,但幾年後出口數字倒有可能大增,讓經濟成長數字達到目標.
現在小弟是不看好經濟成長啦,畢竟國際原物料價格高漲,主要外銷市場不是被搶去了就是也陷入停滯甚至衰退,除非與老共簽城下之盟,以幾年後特區化換老共提供每年採購台灣商品的額度,硬撐起經濟成長,不然大家都該做633競選支票跳票的心理準備......
吉屋出售
台北市基隆路二段套房,近台大及捷運,附近有黃昏市場,生活機能便利.
http://www.hbhousing.com.tw/web/A002/index.asp?module=search&file=Detail&No=Z087382%20%20%20&AID=A002
台北縣板橋市大觀路一二樓公寓,接近國小至大學各級學校及公車總站,離捷運及板橋車站不遠.
詳情請洽0931043559田小姐 |
|
|
|
yusaku
路人甲乙丙
Taiwan
1936 Posts |
Posted - 06/10/2008 : 23:25:10
|
NZD終於失守了，跌破23了。本週開始觀察是否築底，如果沒有，準備開溜。
|
|
|
|
標題 |
|
|
|
發財夢專欄
Topic Locked
